久等了，国匠巨制封藏之作终于登场，龙城板块再迎全城仰望！

山西房地产门户网  2022/08/20

不管你是否相信，最近的市场表现，展示了楼市最真实的一面。那就是，在当下的楼市，刚需正在上演最后的狂欢，住宅改善化的趋势越来越明显。

从朗润智业的统计数据显示，从2016年来，80㎡以下产品占比逐年下降，80-150㎡产品占比逐年递增。2022年7月，100-140㎡产品占比最大，占比达到了24%。

2022年7月太原楼盘成交面积汇总   图源：朗润智业

改善的统治地位不仅体现在户型上，还有成交价格上。目前，太原市场上，均价在1.2万元/㎡+占到当月房源加推楼盘数量的55.55%。

之所以出现这样的现象，一方面与改善市场的需求大增有关，另一方面也与地产市场的整体开发品质有关，更与当前的一级土地市场供应有关。

翻查近几年土拍数据不难发现，太原高价地的出现不仅说明潜力核心区一地难求的现状，更倒逼开发商做高品质产品。

龙城大街楼盘拿地价格一览表

什么是高品质产品？其中容积率是一个重要的参考项。众所周知，容积率越低，居住舒适性较高。

潜力区域与低密，繁华与宁静，在很长一段时间只有二选一，很难达到平衡与统一。这也就解释了为何潜力区域内一旦出现低密产品，必然得到大家的哄抢的道理。

而作为潜力区域龙城板块的品质洋房产品，交控置地·龙锦院绝对是一个不错的选择……

2018年10月17日，备受瞩目的五中新校区南侧两宗住宅土地拍卖在市国土局拉开帷幕。

现场图

这两宗地位置十分优越，与兴建的五中新校区仅一街之隔，周边配套也日臻完善，所以吸引了山西路桥、山西德茂、青岛华发等众多实力雄厚的企业关注。

不过最终本土国企山西路桥以黑马之姿力战群雄，以总价约18.5亿的价格将两宗地全部收入囊中，成为本次土拍的最大赢家！

现场图

豪掷18.5亿拿地之后，该项目却一直没有亮相，一直到2019年才流露出项目案名为路桥龙锦花园且设计开始招标的消息，仅此而已。

图片路桥龙锦花园建设工程规划方案公示

就在各路媒体以及地产圈皆以「龙锦花园」案名介绍时，2022年7月该项目放出重磅信息，项目案名最终确定为「交控置地·龙锦院」。

效果图

国匠山西交控于龙城板块傲视登临

无论时间如何向前，城市的核心价值，始终是以中心为向导！

龙城大街作为太原第三条城市中轴线，是城市“南移西进，扩容提质”战略实施中的主战场。

其毗邻南站、武宿机场，是连接南部省级新兴产业园区与主城区的纽带，也是太原与榆次衔接的新桥梁。站在城市发展的角度来看，龙城大街这个区域所代表的绝非不是当下，而是整个太原市都市区的未来，这也意味着龙城板块可以吸收两座城市的发展红利与精粹资源。

示意图

因此，集万千宠爱于一身的龙城板块，近年来也不断受到大牌开发商的抢驻，多个高端盘在此群雄逐鹿。

尽管区域内楼盘售价门槛不低，但依然吸引着大量高端置业群体关注，成为了太原楼市炙手可热的高端住区。

但由于近年来太原对于土地供应的严格控制，你会发现龙城板块已鲜少再孕育出能突破板块品质天花板的人居新巅峰。

不过，随着交控置地·龙锦院项目的案名公布，龙城板块即将上演一场品质巅峰之上再超越的传奇故事!

值得一提的是，自案名发布起，交控置地·龙锦院就激起了市场的极高讨论，热度居高不下。不仅掀起了龙城板块的的高潮，更堪称今年下半年大太原改善产品界最让人期待的标志性项目。

效果图

图片龙城板块首排极佳占位

在审视这个项目的基本要素时，小编发现交控置地·龙锦院的“卡位”确实颇有战略意义，各种优质配套一应俱全。无惊艳，不登场。

项目择址龙城大街黄金路段，周边发达的路网、地铁、高铁、机场共同构建了立体化交通出行方式，可快速通达武宿机场、太原南站、下元商圈以及长风商务区。

区位图

从地段上看，占据着龙城板块“头等舱”位置的交控置地·龙锦院其外部资源天赋，令人心驰神往，最为瞩目的当属教育配套，浓郁的书香氛围环绕在侧。

与项目一路之隔的是太原五中新校区，众所周知，太原五中前身是“山西公立中学堂”，创办于1906年，是山西太原创办的第一所官办中学，至今已有113年的历史了。作为山西省首批重点中学，太原五中辉煌的办学历程和优秀的品质深深的刻在每一位太原市民心中。

新五中实景

此外，八一小学（龙城校区）、山大附小（龙城校区）、山西财经大学、山西大学等全龄段学府皆在项目周边，交控置地·龙锦院打造区域高品质教育体系，熏陶文化生活盛境，让更多孩子和家庭，享受家门口的优质教育服务，为孩子成长提供完整的教育解决方案。

除了教育资源外，项目周边还紧邻东篱公园以及太原首个数字图书馆等，占尽人文、生态区位优势。

同时，印象城、北美N1等多个时尚商圈皆在2公里生活半径内，休闲娱乐任意选择，山西大医院近在咫尺，可为家人的健康保驾护航。

配套实景

名校在侧、所见即所得的生态、交通、商场医疗等多维配套，让交控置地·龙锦院宜居图景正在成型，既有城市繁华之便捷，又能享受真正稀缺的生态景观。

稀缺之上再造“稀缺”

虽然有新五中首排的教育价值加持，但在高端产品辈出的龙城板块，购房者对产品和户型的挑剔程度无疑也更为严苛。

那么，交控置地·龙锦院又如何能在竞争激烈的龙城板块脱颖而出？

其一：板块内目前最低密

为了在人居价值上实现与龙城板块升级进化的决心，交控置地·龙锦院甚至摒弃了纯小高层的社区形态，而是不惜成本、打造了整个龙城板块都极为罕见的38栋11—14F的瞰景小高层。

约2.09超低容积率，1:1超宽楼间距，让风景在社区中流转，于繁华深处演绎现代理想人居。再一次突破板块人居价值的天花板，甚至放在整个太原都是“稀有物种”。

效果图

其二：学府书院式园林

交控置地·龙锦院对自己的定位不仅是提供一个改善高品质产品，而是要引领龙城板块更进阶的生活方式。因此，在项目园林打造上也是穷尽其所有用心，这一点从其园林中高达56%的绿化率就可以看出来。

交控置地·龙锦院项目整体植被茂密，种植有42种不同的乔木且基本都为全冠移植，目的就是为了让业主在入住伊始，便能领略到美轮美奂的成品园林。

效果图

此外，项目园林由清华大学建筑设计院主笔，以书院文化为思路，汲取中式书院美学之精髓，形成一轴一环两区、七院十七景的景观格局，以状元桥、梦笔生花、鲤鱼跃龙门、业主书院及约2800平米宽阔湖景等景观，复现书院人文大境。

特别值得一提的是：项目从植被的选择到历史典故，再到业主书院的打造，都是将“寓教于景，环境育人”的设计思想融入到小区园林和小区文化氛围中，让项目园林成为新五中教育氛围的另外一种延续。

效果图

从这个角度来看，这也意味着交控置地·龙锦院，将会是整个龙城板块未来数一数二的存在。

其三：高端铂金会所

无会所，不华宅，这样一种观点在高端住宅界早已深入人心。

其实像北京、上海这样一线城市，会所一直是高端住宅的标配。交控置地·龙锦院自带的高端铂金会所，整体面积约4000㎡，核心竞争力瞬间拉起！

项目会所内，配备有强大的功能分区。在一层、二层就分布了包括面积约1300㎡的全明恒温游泳池、健身房、乒乓球室等多重定制化功能区。

示意图

三层则作为舞蹈、美术、声乐等艺体类培训机构服务业主子女，同时，社区内还配套有西区1200米，东区800米的健康环形跑道以及篮球场、网球场，未来业主可以在各功能区锻炼身体，孩子在楼上提升自己，家庭生活和谐有序。

其四：雄厚的国企实力

在当前楼市环境不明朗下，交控置地国企品牌的安全感也成为了交控置地·龙锦院的另一大底气所在。

山西交控集团资产总额逾5000亿元，全产业链现代交通企业集团，实力雄厚。交控置地隶属于山西交控集团，是仅有的五家省属国企地产开发企业之一，开发经验丰富，以质为本，筑造品质工程。

效果图

特别是在品牌房企相继暴雷，交付风险、质量问题导致置业者信心受挫，地产行业普遍遭遇信任危机的市场前提下，交控置地·龙锦院秉持初心，践行国企责任，准现房发售，免除客户的后顾之忧，这是业主幸福的归宿，更是责任国企的担当。

可以说，选择“360度无死角”的交控置地·龙锦院，不仅有产品本身的品质保证，更有超乎一般的安全和踏实感。

或许对于购房者来说，交控置地·龙锦院只是提供了进入城市新中轴龙城板块的一张入场券。

但对于整个大太原改善人居界来说，交控置地·龙锦院的诞生更是为市场注入了新的灵感和能量。

项目预计9月初开盘，据销售代理公司表示，交控置地·龙锦院开盘价折上优惠后每平均价约12900元左右，目前项目已经启动意向登记。在寸土寸金的龙城大街，这个价格可以说是极具诱惑力了……

可以想象，大太原即将要掀起又一场“改善人居新浪潮”！