太原169㎡内卷时代，客厅6.5米大宽厅有多豪横？

山西房地产门户网  2023/07/15

这段时间，太原高端改善市场第一人气项目非长风金茂悦莫属，一个户型图就能引发一场讨论。

对于长风金茂悦的产品力，大家是有共识的：

设计确实好！品质确实高！

7月8日，长风金茂悦样板间正式亮相。给利姐在样板间转悠了一个多小时，可以非常肯定地给出结论：论品质营造，太原99%的主城高改项目在它面前是抬不起头的。

上一次与长风金茂悦见面是在今年5月。

当时，给利姐从品牌实力剖析了长风金茂悦盘还未开，就已网红的原因——《终于！中国金茂带着它的第三盘“长风金茂悦”重磅来袭！》（点击蓝色字体查看）

长风金茂悦新品发布会实景

让给利姐印象深刻的是，在产品打造上，长风金茂悦基于超2500组客户的深度调研、超13000条客户痛点，超17000条客户需求，在经过深度归纳、总结、打磨、改进之后，换来一次生活方式的变革。

长风金茂悦新品发布会实景

其背后，是一次次技术突破+一项项成本投入+一环环细节考量，只为让城市中坚者在享受体面生活的同时兼具实用与舒适。

但如今“快节奏”的新房市场，少有新盘愿意用时间、用精力去打磨“好产品”。毕竟光是“卖地段、卖品牌”就已经热销，何必去精工建造“高端品质”？

BUT！

长风金茂悦所展现出来的产品，让给利姐再度感受到了金茂对于高端品质的“极致追求”！

在长风金茂悦169㎡的样板间内，给利姐对着下面这个玄关看了足足5分钟。

169㎡户型玄关收纳示意图

长风金茂悦仅在玄关收纳柜上，就匠心设计了8项细节之多，整个玄关收纳柜空间充足且满富玄机，大小行李箱、长短衣物、鞋帽、工具箱收纳，杂物收纳等区域设置分明，可满足不同业主的多样使用需求。

其实，长风金茂悦在户型收纳中，处处皆是妙笔。项目在每一个功能间都预留了超大容量的储物空间，在收纳规划方面，堪称“大师级别”。

主卧卫生间采用洗面盆、淋浴、马桶三分离的布置，避免不同功能区相互污染。

169㎡户型主卧收纳示意图

同时，主卧卫生间创新定制化延伸了洗手台的石材台面，这样做最大的好处就是同时满足了洗漱和梳妆的需求，更契合业主的生活习惯。

从收纳设计到户型设计，长风金茂悦不仅没有“面积浪费”，甚至还将空间利用到了极致。特别是169㎡这个极富想象力的“超神”户型，再一次引领全太原户型迭代。

置身长风金茂悦169㎡样板间，第一感觉只有两个字——

敞亮！

长风金茂悦169㎡户型参数上的好，是肉眼可见超过同级别产品：

? 客厅连通大阳台，面宽6.5m

? LDKG户型设计，起居空间约78㎡

这些越级参数已足够震撼。

但真正厉害的是，长风金茂悦所代表的，才是未来的生活方式。

5大模块社交型起居厅

是金茂匠心定制的伟大成果

近年来，在起居空间做出5个功能模块的主要是200㎡以上产品，能够用169㎡就做到的凤毛麟角。

169㎡户型起居室功能分区示意图

从图示我们可以看出，长风金茂悦将五个功能模块装进169㎡户型中，通过反吊顶+消灭过道，高效利用每寸空间，实现约6.5m纯客厅开间+约12m进深，成就169m2四房罕见的约78m2巨厅体量，容纳5大功能区，再加上稀缺的大落地窗设计，直接将室内高级质感拉满！

169㎡户型样板间实景图

实际上，这个多功能空间还可以有更多想象。

▌可以为孩子设计一个阅读空间  告别手机游戏 在知识的海洋中尽情遨游

▌可以为自己设计一个办公区域  不必蜷在卧室 处理工作也可以事半功倍

▌可以为家庭设计一个私人影院  摒弃嘈杂环境 沉浸式享受尖端影音生活

169㎡户型多功能室示意图

无主灯+磁吸轨道灯设计，还能照亮巨厅每个空间，也让场景也不再随主灯固定，各个功能模块可以随着家庭结构变化而变化。

场景丰富了，家人们能在一个空间里做自己喜欢做的事情，兼顾了social distance和相互之间的情感陪伴。

当然，长风金茂悦场景模块增加的前提，是宽达6.5m的纯客厅开间。

169㎡户型样板间实景图

阅盘无数后给利姐感觉，客厅开间4m、5m并没有本质区别，因为无法增加新的、完整的场景。

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5m的客厅，如果沙发顶到墙，看电视太空旷，除非摆双排沙发对坐；

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如果沙发+一个书房，户型图好像画得出来，但是使用起来空间反而逼仄尴尬。

示意图

只有真正到了6.5m，客厅的生活场景才有量和质的飞跃

169㎡户型开间尺度示意图

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沙发区宽约4.5m，放下80-85寸液晶电视，也有最佳的观影距离；

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交流区宽约2m，可以放置茶桌独立待客，或者放办公桌/书桌用来办公或学习；

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开间宽度足够，也不会影响“过道-阳台”的观景动线。

餐厨一体化设计

为家庭交互画龙点睛

长风金茂悦厨房设计的惊喜之处，就在于餐厨一体化的设计，优化掉了冗长的动线，增强“厨-餐-客”的社交互动属性，就像项目样板房所呈现的。

169㎡户型样板间实景图

4区客厅+U型厨房，5大场景模块完美嵌套在一个空间当中，让起居大厅成为容纳家庭多重互动关系的温馨聚场。

在这个基础上

每个卧室依然做到“床头柜+衣柜”标配

在做出超大起居空间的同时，长风金茂悦还保证了每个卧室都有完整的使用周期，每个卧室均能满足“2个床头柜+衣柜”标准配置。

169㎡户型卧室&主卧示意图

其中，主卧套房设计，“超大瞰景飘窗+衣帽间+独立卫浴”的黄金配置，在多口之家中既保证了生活的私密感，也体现出了小夫妻一家之主的地位。

169㎡户型样板间实景图

其实这个项目还有很多突破认知的超牛参数，例如：

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所有户型皆为全明户型 最大化实现采光通风

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140㎡户型开间6.5米 身份和居住体验极强

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公摊21.59%  做到同级别产品极致水平

但参数是能被模仿和打破的，产品理念是最难复制的。

长风金茂悦所代表的未来生活方式，对于太原高端改善市场有着太强的范本效应，而且是以169㎡左右就实现了对200㎡产品的碾压，给想要升级美好生活的太原人开了一扇窗。

这一次，长风金茂悦的样板间，让我看到了金茂对产品精益求精的态度。

从户型到精装再到定制化收纳，整个产品力在太原实现了最大程度的降维打击。

长风金茂悦带着对龙城最大的诚意，真的来了。你，还要错过吗？