为什么你总错过买房的最佳时机?

山西房地产门户网  2019/11/02

对于首次置业的刚需客来说,房子是人生中的最大宗消费品,更是生活最基本的需求,有了房就拥有了自己的家。拥有首套房,不仅能够满足自住的首要条件,更是在为未来的幸福充值。

在楼市之中,有时短暂的观望就会错过购房良机。尤其对于首次购房置业的人来说,房子的购买和居住使用,将延续很长的时间甚至是贯穿一生。买房的真正需求是居住。购置人生第一套,首要目的是有一个“安身之处”,给自己和家人更好的生活。拥有人生第一套,不仅代表在社会的真正立足,同时将提升生活品质。因此买房者更应回归居住本质,了解自己的住房需求,也更应明白对于买房自住者来说,房产的升值还是跌价都与自住者无关。

对于买房的时间点,自始至终都是一个有意思的命题。城市房价的上涨总体呈S形曲线上涨,分平稳期、缓坡期、陡坡期三个阶段,对于首套置业者来说,最佳入手时机则是在缓坡期。此时房价平稳趋势明显,这时购置房产才是真正的物超所值,也就成为了最佳购房时机。

2019年,太原限购政策依旧,坚持不放松规范市场环境。这一政策在一定程度上消化房产泡沫、降低房产投资热度,抑制房价上涨。对于刚需购房人群,这是一个利好消息,毕竟有了更多的选择空间。同时,限购代表着过去房价的保障和未来升值的潜力。凡是限购限贷的城市,都是经济发展很好的城市,调控越厉害,经济发展越不错。房价的增长正是因为土地有限,而人口持续的增加,导致供不应求。开放的社会给予各阶层的人民都有发展空间和机会,带来更多的购买力。对于刚需客群来说,有限的子弹一定要打到靶子上。等到放开限购的那一天,你就能看得出来,哪里涨得快,哪里跌的快了。

楼市中一直存在“买涨不买跌”的购房心态。假使房子开始下降,购房者仍会认为房价还有下降空间,期盼在其跌到最低谷时及时出手。但若是房价一旦出现此起彼伏的上涨态势,则迫不及待抢先入手,赶紧购房。而在这一过程中,在折损钱财的同时,耗尽心力。从2004年至今,可以说,几乎每一次“刺激”均以市场回暖,成交量重回上升趋势,房价上涨收尾,周而复始,乐此不疲。以往经验告诉我们,每一个楼市的调整期都是买房的好时候,2019下半年购房的窗口正在来临。因此,在下一轮楼市回暖新周期到来前要理性回归时,及时上车。

凡事还是要看到本质,经济学原理告诉我们:价值决定价格。合适的房源,其地段、小区环境、户型、楼盘品质等因素远远重于价格因素。因此,在首次购房时,刚需客群首先要有自己的认知,全方面去判断和考虑自己的需求,抢占时机入市才是比较明智的做法。在合适的时机,抓住机会行动,往往决定了未来很长时间里生活的幸福指数。否则,一旦错过,终将抱憾。

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