别再乱买了,太原这些房子一定会贬值!| 给利姐问答 NO.71

山西房地产门户网  2022/11/15

最近,有朋友和我说他最近遇上一个麻烦事,想要卖掉太原现有的房子置换一个面积大点的,但这套房子一直卖不掉。

这里补充一些买房细节……

这套房子是朋友5年前买的,位于长风街的一套老二手房,房龄超20年,但地段绝佳。

买下仅一年之后,就赶上了2017年的涨价潮,房价哗哗往上涨,最高峰的时候,房子能卖到120万。

可没想到,现在形势出现了逆转,现报价总价90万,奈何看房人还是寥寥无几。

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其实,在太原,有很多房龄超20年的老破二手房,它们占据着优越的核心地段,房价却低得可怜。

比如:小店区亲贤街长治路口,房龄超过20年的供电局宿舍,售卖单价基本为1.1万每平米。

这是什么概念?

在同一片区的新房,高层毛坯住宅的价格差不多接近2万+,多层老二手房只能卖到1万出头,价差竟如此之大!

那么,在太原,同样的价格,如果要买新房的话,可以买到哪儿?

图片

1万出头的价格,在太原可买到的房源,基本都在中环外。

有人说,中环内房源供应量不足,尤其是刚需,能买得起的楼盘太少太少。

但,情况真的是这样吗?

如果你把目光投向二手房市场,就会发现,那些所谓的“供不应求”,都是伪命题。

比如说——

在坞城路,体育西路,千锋路,和平路等这些街道范围内,分布着大量的单位家属院。

这里面,有不少“老破小”,总价还不到100万。

也就是说,这些80%刚需都能买得起的低价老破二手房,基本上被市场无视了。

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这些老破二手房跟同区域的新房相比,虽然享有相近的交通,配套,学区,但硬伤明显:产品破旧,贷款年限短,无社区环境可言,无无语服务可言,这些都是老破二手房的命门。

像上图这样的老旧小强,在太原老城比比皆是。今年太原也在大张旗鼓的进行着老旧小区的改造,成绩斐然,但是这样的老旧社区,到底和一出生便经过精细规划且注入科技系统基因的新小区无法比拟。

任何资产,一旦失去流动性,它的价值就会迅速退化。

任何资产,无论当初吹的有多好,只要无法兑现,最终都是废纸一张。

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从近一两年的太原房产数据中可以看出,太原越来越多的家庭正在置换二套房产且比例已接近一半。

这也就意味着,将有越来越多的人想要抛掉一些不好的房子,去置换更好的房子。

所以,现在买的房子,在几年后是否还有足够的流动性,这是关键所在。

买房一定要看重房子的品质,户型,物业,一定要买那些有口皆碑的好房子,才能对冲风险。

房屋质量越来越重要,也越来越被人们挑剔。

说了这么多,就是希望大家对买房这件事能够慎重且理性。

当然,也有人问,我是纯投资,自己不住,可以不用管房子质量吗?

告诉你,不可以,为什么?

因为接盘的人,会考虑自住加投资,会对房子的质量有要求。

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如今在太原,能实现增值的房子不超过10%。

当我写这篇稿子,思考未来可以确保升值的小区时,脑海里高速运转,但也只有为数不多的几个楼盘闪现。

太原太缺乏品质楼盘和好物业管理的楼盘。

如今,房子在家庭中的资产份额占比越来越大,我们买房也要越来越谨慎。

普通人每一次买房,可能都要拿出所有的积蓄,并且背上几十年的负债。

这漫天飞舞的各种房子,很多时候一焦虑或者一慌乱,就很容易做错选择。

如果你实在无法做出判断,可以加下方给利姐二维码,进群与上万购房者共同交流心得……

最后的最后,强调两句话:

所有不考虑流动性的房产,都是炮灰!

未来比房价和升值更重要的,是安全性和流动性!

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