最能反映楼市现状的，是二手房。

只要楼市一有风吹草动，二手房会最及时、最快速的反映出来。因为新房是集体供应的，它的反映会更加滞后。

挂牌量和挂牌价格都能很好的反映二手房主的心态，但是“挂羊头卖狗肉”，先提高再降价以此吸引购房者的也不在少数，另外，二手网站上的挂牌数量也存在很多挂了几年无人问津的“僵尸房源”，也存在很多挂房出来试水并不是真心卖房的房主......

如此一来，刚需一族能够选择的范围就很小了。

有数据显示，截至2021年2月2日，太原二手房挂牌量有24436套。

当中到底有多少房源是值得购买的？刚需又该如何选出最佳房源？

今天我们就从总价、房龄、户型、装修四个维度为大家分析一下房源的分布情况，缩小大家选择的范围……

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太原两万多套二手房鱼龙混杂、参差不齐

1、价格：总价100万以下品质刚需房源占比不多

从数据上来看，太原二手房总价100万以下以及总价100-200万的房源几乎平分了二手房市场，其中总价100万以下房源占比达到 了46%，而总价100-200万的房源占比则为45%。

在总价100万以下房源中，总价50-80万房源数量最大，占比达到 了24%，而总价100-200万房源中，总价100-120万的房源数量最大，占比达到 了17%。

适合刚需选择大概就在80-100万这个区间了，只占总挂牌量的17%,是不是有种弱水三千你只能饮其中一瓢的感觉？

预算选择建议：100万以下的房子，80万以上的才能满足基本配置的功能需求，80万以下的房源无论从地理位置、周围配套、使用面积来说，都不能满足日常生活需求。

2、房龄：接近八成的房源房龄超过十年，品质二手房极其稀少

房龄直接影响到房子的品质、户型设计、硬件设施。房龄越高，房屋可能发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

10年以上的房源能够卖出好价格的，除了大房企好品牌、好物业，或者附加了学区等优质条件外，是很难吸引买家注意力的。无人问津是他们艰难的现状。

然而现实就是，太原现有的挂牌房源中，房龄超过十年的房源接近八成！这是什么概念，剩下两成10年以内的房源里，还包含了公寓类住宅和商用办公楼，留给我们选择的空间还剩下多少呢。

房龄选择建议：房龄当然越低越好，五到10年以内就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都没有较大的发展和变化。房龄越高就意味着购房成本越高，并不划算。另外房龄五年以内，品质有保障，无增值税，也存在一定的议价空间。不过房龄五年以内的只有1210套房源，满足上述条件以及刚需自身需求的就会更少。

3、户型：一居、两居占比超五成，功能性三房40%且户型老旧

在我看来，二手房和新房最大的差别是户型设计。当下太原的二手房市场老旧一居、二居房源的数量太多且这其中大多都是房龄较久的老房源。适合生活的功能性三房占比不到一半。当然，他们有一个优点——价格便宜。

所以大家在选择二手房的时候尽量选择户型方正的，能让空间的利用率达到最高，边边角角的地方都能用得上。房间的长度，一般控制在5米左右，否则影响采光、通风。注意房屋内部的分区是否合理，包含干湿分区、动静分区、公私分区等几个方面，这关系到生活舒适度。

4、装修：毛坯占比不足一成，精装修房源占比达到五成

无论是购买新房还是购买二手房，大家普遍都会更偏向于毛坯产品，因为装修成本可以根据自己的需求得到有效的控制，而且装修风格也可以凭自己的喜好设置，个性化和性价比都可兼具。

但目前太原挂牌的2万多套二手房源里，太原二手毛坯房占比不到一成。

如此一来，大部分人只能选择精装修的房源，如果房龄较老，整体装修风格就会比较落后，后期翻新又会产生一笔开支。

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满足需求的高性价比房源寥寥无几

对于刚需而言，100万以内、房龄五年以内、三室、毛坯是最佳买房组合，我们通过筛选惊奇的发现符合上述条件的房源仅小店区有一套。

目前的范围是在全市范围内，不考虑区域、地段、配套等因素，如果有人觉得标准有点严格，那我们放宽条件来看：

尽管挂牌的二手房数量可观，但真正值得刚需购买的高性价比房源，犹如沧海一粟。

此外，随着城市发展，主城区地块越来越少，在城市中心，开发商只会推出改善房源。而后主城区的新房市场会呈现高价格、偏改善、房源少的特点。

所以，刚需想要买到合适的二手房，只了解我们上面提到的四个维度还远远不够，更要知晓新盘入市情况和价格，毕竟全面把握市场情况以后，才能有一个成熟的检验标准。

最后，希望刚需们都能早日买到合适的房子！