之前我们整理过太原降价幅度大的二手房，得出了一些启发，今天，给利姐整理出了一些超快成交的二手房，它们究竟有何魅力，挂出不到五天就火速成交？

这个数据无论是对买家还是卖家来说都有所参考，我们接着往下看。

01.

共27套！

2021年7-8月挂牌五天内被秒二手房源！

话不多说，先看下表：

根据贝壳找房网的数据，我们整理出了2021年7-8月太原挂牌五天以内就火速成交的房源，总共27套。

从区域分布来看，万柏林区8套，小店区7套，杏花岭区6套，尖草坪区3套，迎泽区2套，晋源区1套。可见万柏林区、小店区作为热门区域一直以来都很抢手。

至于杏花岭区，一直都是二手房成交的活跃区域，这里的房源相对房龄较长，客户的改善需求较为强烈，挂牌的二手房总量也比较多。

至于晋源区作为六城区新兴区域，二手房源挂牌数量本来就少，出现一套秒杀房源也就不足为奇了。

02.

3.2万！如此高价还被秒？

根据表格数据可以发现，成交价格最高的是位于小店区电建一公司宿舍的一套房源，该房源是57㎡的2室1厅户型，以挂牌价格成交，最终成交总价为186万元，成交单价为32632元/㎡。

电建一公司宿舍无论是学区还是位置都是上乘选手。坞城路、长风街均距其不远，周边配套完善，多条公交直达，最重要的是，这个小区是九一小学直升山大附中的双对口小区，就是有一股让你自掏腰包买下的冲动——当然，前提是腰包够鼓！

说到这里，恐怕有人要问，学区房不是要凉？不是很多房源都降价了吗？为何还这么抢手？学区房还能不能买？

的确，目前上有国家调控的大棒，下有不少城市教育改革的探索，学区房市场整治是一种必然，但肯定不会是一蹴而就的。

炒作天价学区房，绝不可取。

不要赌顶尖学区房，选对口单个学位的学区房，不如考虑优质教育资源聚集的区域，若是对口学校好，选择老破小要优于老破大。

03.

挂牌量持续高位！二手房如何破局？

值得一提的是，2021年以来，二手房的挂牌量一直在增加，截止8月26日为止，二手房挂牌量为31294套。

而根据贝壳找房数据显示，截止8月26日为止，太原二手房库存去化为9929套左右，二手房的上涨速度是超过二手房的。

持续3万+的挂牌量，对比肉眼可见的成交量下滑，意味着业主们想要尽快卖掉自己手里的房子，难度系数越来越大。

这也是为什么，买卖二手房时，流通性越来越重要。

最后再啰嗦一句，对于房东来说，如果手里的房子并不具备以上优势，地段又非主城核心，同时又急于出手，不妨适当降低一下价格，起码不要挂牌价虚高，真心卖才容易碰到真心买的购房者。

你们觉得呢？