年终盘点②丨2020太原房价汇总，新房房价梯队已变，多个区域脱刚！

山西房地产门户网  2021/01/03

2020年太原房价总体平稳，2月份受到疫情影响，线下售楼部全部关闭，价格有所回落，4月份随着房地产行业的复工复产，房价也逐渐有了抬头的态势；从6月份开始，随着年中任务的临界点已到，部分区域的部分房源开始降价，故拉低整体房价水平，而后一直未有大幅度的反弹；同样到了12月底，年终任务的最后关卡已到，降价楼盘越来越多，故12月的房价达到全年最低水平。

根据给利姐对太原在售新盘的不完全统计，2020年12月，太原市的楼盘均价为11948元/㎡，其中各区的均价分别如下：

迎泽区

房价六区最稳 改善盘占比大多数

多年来，迎泽区一直占据着太原市核心区域的位置，是太原市的政治、金融、文化、商贸、旅游中心，区域配套完善，迎泽区也是太原市人民的理想人居区域之一，虽然近些年其他区域在不断的崛起，但是迎泽区主心骨的位置还是难以撼动。

迎泽区的房价也是今年太原六个区中最稳定的一个，除14月份之外，迎泽区的住房均价基本维持在11000元/㎡之上。多年占据太原市核心地位，迎泽大街“最繁华区域”的形象早已深入人心，所以楼市行业的动荡对其房价的影响力不大。

作为典型的老城区，迎泽区核心地段住房接近饱和，鲜有新盘推出，此情况在迎泽大街东延之后得到改善，因此在售新盘多数位于偏东区域，从近期来看，外部配套相对匮乏，价格也偏低，甚至多个月份区域楼盘均价低于太原市住房均价。

迎泽区在售楼盘多为100㎡以上的三居精装，由实力雄厚的大品牌开发，社区内部设施完善，譬如万科·时代之光、中国中铁·诺德城，保利金地·迎泽上品等楼盘，居住体验绝佳，因其配套完善且性价比高是刚改善型人群的理想人居。

小店区

压倒性高价拔得头筹 知名豪宅汇聚地

多年来，太原一直都是单核心城市，小店区后来居上，太原完成了单核心到双核心的升级。随着一个个摩天大楼拔地而起，小店区的天际线日新月异，经济产值连年翻番，房价也在迅猛上涨，2020年也毫无悬念，小店区仍以压倒性的高价拔得头筹。

小店区的房价整体波动较大，即便如此，在1月、4月、11月仍出现了轻微上浮。2020年小店住房均价为14257元/㎡，也是太原市6个区中唯一一个房价突破14000元/㎡的区域。6月份小店房价短暂低迷，步入7月便迅速回血。10—12月太原市楼市整体偏冷，小店区房价却罕见上升。

小店区是太原市在售新盘最多的区域之一，主要推出的是高品质住宅，龙城金茂府、星河湾等太原知名豪宅均在此择址，这些楼盘不论是住房本身，还是地段均有一定的优势，所以价格自然不低。即便如此，小店区因其各项利好逐步落地、配套设施完善、开发商匠心打造等优势，仍被多数人看重其发展前景，愿意重金在此买房。

万柏林区

压倒性高价拔得头筹 知名豪宅汇聚地

“分化”是万柏林区房价的一个显著特点，万柏林区地处汾河西畔，占地面积广，经济发展严重依附河岸资源，因此呈现出中心辐射范围有限，边际效应严重等特点，尤其是在长风商务区周边规划陆续落实拉动河西低迷经济之后，分化更加明显，所以楼盘在价格上有较大差距。

诸如远大凤玺湾、中国铁建·花语堂等品质楼盘，占据龙城核心文脉位置，加之周边各项配套完善，均价较高，但万达西岸·CLASS却又是今年名噪一时的高性价比楼盘，好在万柏林区有了像中国铁建·花语堂这样的顶级豪宅来拉高区域平均价格，使其在太原市六大区中房价排名靠前。

晋源区

跌幅最小区域，品牌房企入驻提升板块价值

晋源区板块方正，楼盘分布与周边配套比较平均，各大在售楼盘实力相当，房价差距不大。2020年晋源区住房均价为13194元/㎡，仅次于小店区。

近两年，晋阳湖板块的呼声越来越高，植物园开园、明县城修建、晋阳里即将开业等各项利好的逐步落地给了晋阳湖板块开发商极大的信心，因此，在2020年全市大量房企楼盘大幅降价的情况下，晋源区整体的均价仅有约500元/㎡的浮动。

尖草坪区

房价全市最低，波动最小，刚需客的福音

尖草坪区2020年房价波动很小，全年几乎一直维持在10000元/㎡左右，尖草坪位于太原北部，近年来规划，利好不断，即便如此，尖草坪发展完善也大约还需要5-8年的时间，所以，对购房客群的吸引力有限，开发商不得不采取降价促销的手段来吸引客户，到12月份住房均价为9606元/㎡，堪称太原六个区域最低。

虽然尖草坪区房价波动较小，但是却是广大购房者的福音。“价值洼地”是最常用来形容尖草坪区楼盘的词，尖草坪区楼盘基本都是以刚需或刚改为主，十二五规划提出后，各项利好相继落地，配套也在逐步完善，越来越多的刚需客选择在此置业。

“三给片区”是尖草坪近些年的热点话题和重点发展区域，开发商对于三给片区的认可不断提升，保利、碧桂园、旭辉等品牌开发商纷纷在此落子，他们匠心打造的如旭辉江山、碧桂园·凤凰城、保利滨河上院等楼盘，颇受广大刚需客的青睐。

杏花岭区

降价促销重灾区，靠配套扳回一局

2020年杏花岭区的楼盘是降价促销的重灾区，全年区域均价几乎呈逐月递减态势，在2020年区域均价为11067元/㎡，在6个区中排名倒数第二，仅仅高于尖草坪区。

对于像杏花岭区这样，正在规划建设、逐步完善中的区域，建议购房者买开发商实力雄厚，小区体量大，交通便利，临近公交、地铁的楼盘，例如周边快速路环绕的融信·时光之城，自问世以来都是区域内最受欢迎的楼盘。

新年伊始，各种打折、促销活动、员工内购以及特价房等信息充斥着太原楼市，这些低价格房源，挑动着购房者的神经。在这样的市场情况下，不免让人对房价产生下跌的错觉。

但是，21日，由中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》中有关于明年房价的一段预测，引起广大网友的热烈讨论，其明确提出一个预测：预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右。

实际上，20年来，中国的房价就没有真正下跌过！尤其是从中国的房地产市场开辟之后，房价就马不停蹄地一路上涨至今。

所以，对于刚需购房者来说，现在正是一个下手的好时机。