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其实你并非真正痛恨高房价,只是痛恨自己还没有买房!

不买房的人,真的是因为房价太高?房地产税没出台?租售同权没必要买房?

其实都不是,真正的原因是他们痛恨自己没有早点买房,买了房谁还希望房价下跌?

过去的十年,一线城市的房价几乎上涨了8倍到10倍,就算是近两年,房价涨幅也是出现了暴涨。越来越多的人痛恨现在的房价太高,总是抱怨买不起房。然而,真的是痛恨高房价吗?事实并非如此,人们痛恨的其实是还没买房,等买了房,谁还会嫌房价高呢?

大部分人只是痛恨自己还没有买房

这种调查很容易进行。问问你身边的朋友,或者在街上随便拉个人问问,都能得到这样的答案:买了房子的人,内心都在盼着房价上涨;没买房子的人,就使劲盼着房价下跌。前一天还在痛恨高房价,今天买了房,就会马上盼着房价上涨,哪怕一平米涨1万都不会觉得高!

觉得房价要跌了,你不买;

听说房价要跌了,你不买;

房价真的要跌了,你更不买;

房价若是涨了,你也不买;

房价不涨不跌,你还是不买...

所以,你买不买房真的不只是因为高房价!

在现实生活中,你买不起的不仅仅只有房子,还有很多东西你都是买不起的,但不能仅仅因为价格贵而拒绝去买,甚至在抱怨。因为,当你觉得房价贵的时候,别人也会觉得贵。在这个上面,大家是公平的。

看多还是看空?

就全国范围来看,如果未来房地产发展的思路较过去十年而言,无太大变动,整体还是看多,如果发展思路产生重大变化,则有可能看空。

如果未来的政策发生重大变化,比如效仿雄安新区的长远规划,取消商品房;或者真正意义上实现租购同权,即租户与购房者在孩子入学等方面一视同仁,不再排出谁优先谁不优先,一起摇号入学等;甚至取消户籍政策……这些政策中的任何一个,都会对房地产市场产生重大影响。

房地产税什么时候出台?

房地产税,已经说了好几年了,之所以迟迟无法出台,因其中涉及到很多问题。

大家都知道,现在很多城市的财政收入来自于土地转让,也就是廉价征地高价卖。在这个过程中的土地差价,1/3左右通过各种方式(现金、补助、置换房等)返还给了被征收者,剩下的资金基本都用于了城市建设。

同时,不管是地价还是房价,这些年来都在不停的往上涨。而城市建设费用、拆迁房费用、医疗设施、学校建设、道路养护、政府运营等等费用,其实都摊在地价里。

也就是说,先买房的人,用了很少的成本,就享受了城市基础设施的改善和房价上涨带来的好处,而后买房的人不仅要付出更高的代价,而且在享受应有的福利时,却往往打了折扣。

这是房地产税没出台要面临的问题。那么,如果出台,又会有什么问题呢?

房地产税要出台,首先就要缕清土地、房产、所有权、使用权之间的关系。房子是购房者的私有财产,这是《物权法》规定的,那么土地呢?明显是国有的,这是《宪法》的精神。

之前之所以征收土地转让费,实际上收的就是土地使用权的费用。现如今要征收房地产税,那以前交过土地转让金的购房者,要不要缴房地产税?如果不缴,后面的购房者会怎么想?公不公平?如果缴纳,那是不是又涉嫌重复征税,加大购房者负担?

打个比方,在北京,100平米的房子按均价也值600万元以上,即便是按每年1%的税率征收,也得6万元。这边缴着税,那边还得还贷款,可能一年也得10万多。对于刚需族来说,买房时贷款额度一般会算到极限,也就是剩不下多少钱可以机动使用。这一下多出这么多税,缴不起怎么办?是直接从工资里扣?扣完钱,这些人没钱吃饭了怎么办?要是不从工资扣,购房者偷税漏税或者抗税怎么办?

要知道,这可是涉及到大多数刚需族,数目极其庞大,也是城市正常运行的中坚力量。

从2003年提出征收房产税,到现在的房地产税开始研究,已经过了14年。真正要解决这些问题,不仅仅是涉及到征税,更是涉及到我国体制改革问题。大部分人觉得离房地产税出台,还是遥遥无期。

租购同权靠不靠谱?

租购同权是当前房地产界一个热词。不过,在看待租购同权的问题上,专家们的意见这次出奇地一致——租购同权缺乏实际可操作性,对于房价的影响微乎其微,并没有什么关系。

简单给大家分析一下,目前我国的优质资源还处于稀缺阶段,对于有户口有车有房的人都满足不了,更何况是租客,尤其是在北上广深等一线城市,有户口有房父母在本区工作的,6年一个学位都不一定能够,租户真就是完全没有机会。

要说孩子上学的权利,倒是可以满足,但都是一些排名垫底的学校。在实行租购同权之前,就已经实行了。结果大家也都看到了——没什么用。

租购同权其实牵涉的问题很多,不仅涉及到孩子上学,高考呢?租房者满足一定年限以后,孩子是否可以在当地参加高考?或者,租房者满足一定年限,可以和本地户籍人口有同等权利买限价房/经济适用房?可不可以一样摇号?可以可以享受同样的优惠政策?老人能不能同样免费坐公交、去公园?可不可以享受一样的医疗?养老?

如果这些都可以,将意味着当前我国实行的户籍制度可能名存实亡,或者说将出现重大变化。这就涉及到更改目前户籍制度的问题。更关键的,这些一下多出来的租户,教育、医疗、交通、公共设施,如何满足?满足不了的话,怎么办?

也有人说,政府不是负责这些的么。确实如此,但政府要负责这些,首先得要钱,钱从哪里来呢?加税?强征?不管怎么样,都是大家一起承担。

羊毛出在羊身上。所以说,买房还是必要的!有些人总是嫌房价高,不买房,除了观望还是观望。每到房价成番上涨,又开始悔不该当初。政策调控需要关注,但买房刚需不容错过,因此,买房的心态很重要,不要因为其他的原因而本末倒置,最后放弃买房,该买还得买。

关键字:山西房产,太原
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