如果房价大跌，对没有房贷的人来说有什么影响?

波士财经  2018/10/15

这个问题问得有意思。最近，一些楼盘降价促销，引来了售楼部的困局，说明房价降了并不是一致的欢呼，里面涉及了各自利益的博弈。

没有房贷的人，要么就是还没有能力买房的人，要么就是收入很不错的人。如果房价大跌，对于没有房贷的人来讲，可能也不是件很好的事。表面上看，房价大跌对买房的人是件好事，价格低了，买房的门槛就降了。但这种逻辑显然过于简单化。

首先，房价大跌，意味着资产贬值，住房金融风险大涨。届时，没有房贷过的刚需想贷款买房，就会比现在还难很多，因为银行也要防范风险。要知道，现在一二线热点的房价水平已经有比较高的水平，即便房价大跌，跟收入水平相对，要想全款买房仍然不是一件轻易的事。

其次，房价大跌，受到波及的不仅仅是房地产业，而会波及到众多的行业，直接的效果就是这些行业裁员、降工资。在中国，房地产业是作为支柱产业存在的，涉及的行业还包括，由建筑机械租赁、建筑工人等组成的建筑行业，由钢材、水泥等组成建材行业，由中介、装修等构成的服务行业，由空调、彩电等构成的家电行业，由银行等构成的金融行业，从业者甚众，一旦整体萧条，失业人数就会增加。失业率提升了，有房贷的人，跟没房贷的人，都有可能受到影响。

第三，房价大跌，带来对经济景气度的影响，是需要全体面对的，它带来的影响绝不仅仅是有房贷的人。上世纪九十年代初，日本房价暴跌之后，对其经济面的负面影响持续到本世纪初，在此之后，经济才转入有起色。经济景气度下行，失业率上升，消费需求降低，影响的并不仅仅是房地产及关联产业，还有因为消费需求降低对实业的重大影响。

所以，房价大跌，对于没有房贷的人也可能产生影响，尽管这种影响不是首当其冲的。当下对楼市的调控，讲求“稳健”二字，讲求金融降杠杆，是一种极为准确的研判。