如果房价大跌,对没有房贷的人来说有什么影响?
波士财经 2018/10/15
这个问题问得有意思。最近,一些楼盘降价促销,引来了售楼部的困局,说明房价降了并不是一致的欢呼,里面涉及了各自利益的博弈。
没有房贷的人,要么就是还没有能力买房的人,要么就是收入很不错的人。如果房价大跌,对于没有房贷的人来讲,可能也不是件很好的事。表面上看,房价大跌对买房的人是件好事,价格低了,买房的门槛就降了。但这种逻辑显然过于简单化。
首先,房价大跌,意味着资产贬值,住房金融风险大涨。届时,没有房贷过的刚需想贷款买房,就会比现在还难很多,因为银行也要防范风险。要知道,现在一二线热点的房价水平已经有比较高的水平,即便房价大跌,跟收入水平相对,要想全款买房仍然不是一件轻易的事。
其次,房价大跌,受到波及的不仅仅是房地产业,而会波及到众多的行业,直接的效果就是这些行业裁员、降工资。在中国,房地产业是作为支柱产业存在的,涉及的行业还包括,由建筑机械租赁、建筑工人等组成的建筑行业,由钢材、水泥等组成建材行业,由中介、装修等构成的服务行业,由空调、彩电等构成的家电行业,由银行等构成的金融行业,从业者甚众,一旦整体萧条,失业人数就会增加。失业率提升了,有房贷的人,跟没房贷的人,都有可能受到影响。
第三,房价大跌,带来对经济景气度的影响,是需要全体面对的,它带来的影响绝不仅仅是有房贷的人。上世纪九十年代初,日本房价暴跌之后,对其经济面的负面影响持续到本世纪初,在此之后,经济才转入有起色。经济景气度下行,失业率上升,消费需求降低,影响的并不仅仅是房地产及关联产业,还有因为消费需求降低对实业的重大影响。
所以,房价大跌,对于没有房贷的人也可能产生影响,尽管这种影响不是首当其冲的。当下对楼市的调控,讲求“稳健”二字,讲求金融降杠杆,是一种极为准确的研判。
扫描上面二维码
手机看资讯
加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题
获取楼盘信息
进群聊房
- 相关阅读
加入买房砍价群
- 讨论购房话题
- 你问我答
- 专业讲解
- 全面分析
今日热点要闻