读者问答：提前交付的房屋是否会存在有质量隐患？

山西晚报  2019/11/15

读者咨询：听说我买的房子计划提前半年交房，会不会有什么质量上的问题？开发商赶工期，房屋质量是否会有隐患？

记者走访业内了解到，为避免交房逾期而承担违约金的情况出现，个别房企会将未达到交房条件的项目强行交房。但达到交房条件，还能提前半年交房的项目，为数不多。

通常，房企提前交房，可以减少维护现房、支付物业管理的成本压力。对业主而言，提前收房可以提早装修、入住或出租，提高房屋的使用率。房屋买卖双方都希望能尽早交房或收房。正因如此，楼盘预售时，通常对项目建设交房周期做出专业合理估算，并将交房时间明确在购房合同中，房企尽可能在最短的时间内完成交房，降低成本，加快资金周转。同时，房企若承诺的交房期过长，也会影响销售业绩。各预售楼盘的交房周期在两年半至三年半，房企不会刻意在合理交房周期内再延长交房期。

提前交房最大的隐患在于工期压缩，建筑及装修质量方面存在隐患。业主收房后，如担心房屋质量问题，可以请专业验房师帮忙验房，验收时主要看墙体是否空鼓，是否有明显裂缝，是否有渗水情况，打压水电暖管道是否完好，水、电、煤气表读数是否归零。如果出现上述的任一问题，要登记在案，及时让开发商整改。而房屋的各个部位、部件的合格标准、保质期，均有相关行业规范或标准作参照。业主在收房验收完成之前不要急于签收，确保房子主体结构、重要部位质量不存在问题再签收。业主在交付书上签字同意收房，就等于认同房子质量合格，再遇到重大质量问题，维权则较为被动。而细小的装修瑕疵问题，品牌房企的物业、客服会负责免费维修。