商品房销售面积增速年内首次转正，真正拐点未来临

中新经纬  2019/11/15

14日，上海易居房地产研究院发布《2019年10月全国房地产市场报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出，1-10月，商品房销售面积同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正。

《报告》称，1-10月，房地产开发企业土地购置面积同比下降16.3%，降幅收窄；土地购置均价同比上涨1.4%，涨幅小幅收窄。2019年四季度，考虑到开发商资金面紧张，预计全国土地购置均价同比涨幅继续低位盘整的可能性较大。

《报告》还称，1-10月，全国房地产开发投资同比增长10.3%，增速小幅回落。分物业来看，住宅投资同比增长14.6%，办公投资同比增长1.6%，商业营业用房投资同比下降7.6%。开发企业房屋新开工面积同比增长10%，增速小幅提高，此前已连续5个月收窄。表明资金面紧张和销售乏力后，房企投资和新开工开始减速。

《报告》显示，1-10月，商品房销售面积同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正。其中东部地区同比下降2.1%，中部地区同比增长0.6%，西部地区同比增长3.8%，东北地区同比下降5%。从销售面积来看，西部地区同比增速最大，东北地区同比降幅最大。1-10月，全国商品房成交均价同比上涨7.2%，涨幅与上月持平。其中东部和东北地区涨幅较高，为9.1%和8.7%，中部和西部地区涨幅分别为6.2%和6.1%。1-10月，房地产开发企业到位资金同比增长7%，增速小幅回落；房地产开发投资同比增速超过企业到位资金同比增速3.3个百分点，房企资金压力较大。

易居研究院研究员沈昕表示，10月商品房年初累计销售面积同比增速年内首次由负转正，与开发商为回笼资金加大销售力度有关。从现阶段的房地产调控政策、货币金融环境等来看，真正的拐点可能并未来临，目前只是低位反复震荡状态。