租房报告：一居室房源占比超40% 新一线租房需求大

第一财经  2019/12/18

在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的访问量也超过广州，位列全国第六、第七位。

随着新一线城市经济的快速发展，人才迅速流入，对租房的需求也十分旺盛。

12月17日，58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》(下称《报告》)显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，50㎡以下租赁房源占比超三成，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。

作为租房需求第一大群体，流动人口总量已经连续第五年出现下降趋势，预计2019年全国流动人口总量将达到2.4亿人。根据《中国流动人口发展报告》数据显示，2017年流动人口总量为2.44亿人，其中新生代流动人口(1980年以后出生)所占比重为65.1%。租赁需求另一重要群体——普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势，据估算2020年全国高校毕业生人数将达874万人，进而带来大量租房需求。

《报告》显示，与租赁需求相对应的，是2019年第四季度租赁房源供应总量呈下行趋势，月均值环比第三季度下降13.2%。从城市层面来看，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看，2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为33.3%和21.3%。

58安居客房产研究院数据显示，小户型房源更受租房群体青睐。重点19城中1居室的租赁房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大户型租赁房源不足5%。与此同时，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，为26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于两成。

从租房需求来看，58同城、安居客平台数据显示，尽管以北上深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。

报告显示，新一线城市逐渐成为年轻群体的在北上广之外的第二居住选择。数据来看，新一线城市比一线城市“面积更大”、“房间更多”，而一线城市则相对“更贵”。

从户型结构上看，新一线城市的2居室及3居室房源占比略高，相比于一线城市分别略高0.7%和1.6%。论面积段来看，新一线城市70-90㎡房源占比相对高出2.8个百分点，而50-70㎡房源则是一线城市占比较高，相比新一线城市多1.7个百分点。

而在最关键的价格问题上，新一线城市租赁房源价格在1001-2000元/月的占比40.4%，而一线城市4001-6000元/月的租赁房源占比最高，为24.7%。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，人才选择到哪些城市，很重要的一点就是预期收益要大于成本。一线城市的房价、生活成本高企，相比之下，很多新一线城市、强二线城市出台了大量的引才政策，营商环境大幅改善，一线城市的很多大企业、高新技术企业也在新一线城市布局，加上很多新一线、强二线城市的教育、医疗等公共资源都很不错，对人才的吸引力也越来越大。

智联招聘此前发布的《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》也显示，本期北上广深的平均月薪环比涨幅均在3%以下，南京、宁波、武汉等新一线城市和厦门、佛山、南宁、贵阳、福州、无锡等二线城市平均月薪环比增幅在5%左右，与一线城市的薪酬差距缩小。

这其中，根据《2019年中国住房租赁报告》，成都租房访问量排全国第二，但租金价格却只排名在第十五名。一方面是较为平稳、友好的租房环境，另一方面，成都的求职活跃度排名第五，2019年前三季度成都企业招聘活跃排名第二，同比增长6.27%。较低的居住成本以及广泛的就业机会，吸引了大量人才流入成都。

成都近年来高新技术产业发展迅猛。去年，该市有效国家高新技术企业突破3000家，净增超500家；国家科技型中小企业入库3543家，在副省级城市中排名第三；全市高新技术产业总产值首次突破1万亿元，达到10071亿元，同比增长14.5%。

另一座新一线城市杭州也颇值得关注。本世纪之初，杭州着眼产业变革趋势，提出“天堂硅谷”战略；2014年，杭州在全国率先实施信息经济“一号工程”；2018年，又提出打造“全国数字经济第一城”。如今看来，这一系列战略布局的效果已经显现。数据显示，2014-2018年，杭州数字经济核心产业增加值年均增长22%，对全市经济增长贡献率保持在50%左右。

报告显示，2019年杭州企业支付薪资同比增长15.96%，增幅排名第一。但相对应的，杭州的居住成本也相对较高，尽管租房访问量排名第九、租房供应量排名第六，但杭州2019年1-11月平均租金为50.6元/㎡·月，在新一线城市中位居最高位。