楼市利好!央行宣布MLF降息!2020年房贷利率下调或成必然趋势

山西房地产门户网  2020/02/18

在楼市里,核心调控政策有三:一是限购,二是限贷,三是降息。

央行发出最强烈的降息信号!

2月17日,中国人民银行宣布下调一年期中期借款便利MLF利率10个基点,从3.25%下调至3.15%。

详细可查看公告:

交易公告显示,央行于昨日进行了2000亿的MLF操作。同时还进行了1000亿的七天期逆回购操作,利率维持在2.4%不变。

央行逆回购利率降了,“麻辣粉(MLF)”降了,本月20号的LPR“降息”大概率是稳了。

PS:LPR报价改革之后,与MLF利率实现挂钩,即LPR报价=MLF利率+加点。MLF操作的出现一定程度上就是为了配合LPR。

既然MLF利率降了,2月20日的LPR“降息”大概率也是没跑了。

事实上,早在2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上即表示:

在量增价降的背景下,整个金融市场利率也在下行。金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR,也会有较大概率下行。

而有位知名博主则预测:

2月20号公布的LPR一年期也将跟随MLF的利率下调10基点,而5年期的LPR下调幅度可能会稍小。

目前贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,已经是执行最新贷款政策以来的最低值。

小编也粗略的算了一下,假如到了2月20日,5年期LPR下调5个基点:

贷款100万30年期,降息之前,LPR为4.8个点,按首套首付3成,银行上浮10%计算,还款总额约为199.46w,月供5540元;

降息5个基点之后,LPR为4.75个点,仍按首套首付3成,银行上浮10%计算,还款总额约为198.24w,月供5506元;

总利息少了约1.22w元,每个月少供34块!

太原房贷利率大概率会降!

受肺炎疫情的影响,不少银行表示部分特殊人群可以申请延期还房贷!(速戳查看:疫情紧急!受疫情影响,太原数十家银行官宣这类人群的房贷可合理延后!)但对于大部分普通人而言,银行并没有释放利好的消息。

但就在刚刚,小编向多家银行了解接下来太原的房贷利率情况,目前首套房贷款利率基本维持在5.4%左右。

太原某国有银行的工作人员这样说:“目前而言,我们银行的贷款利率还维持在之前的水平,具体情况还是要等下一次LPR的出台,况且目前受疫情影响,对放贷时间也产生了影响。”

“对于这件事,利率目前维持在5.4%左右,我们目前也是在等待20号LPR的新调整。”太原某股份制银行的负责人说道。

“对于这件事,利率目前维持在5.4%左右,我们目前也是在等待20号LPR的新调整。”太原某股份制银行的负责人说道。

总之,相关工作人员表示,未来是否会有调整,还是看过几天央行公布的LPR。

那么对于太原楼市而言,影响几何呢?

首先,目前国家对于楼市的态度——不将房地产作为短期的刺激手段。

简单说,央行采取的货币政策当中,会尽可能避免因为货币政策的变化而带来的房价上涨。但长期来看,依旧需要楼市整体稳定稳增长。因此,小编认为,太原楼市之后将会保持稳定,且呈现上涨趋势。

其次,在接下来的时间里,因城施策的政策方向会更加明显,这将是楼市调控政策中一个长期政策方向。

对于太原楼市而言,短期内楼市调控不可能放松的,尽管有些城市开始打人才的擦边球,接下来的太原楼市,不太可能再依靠货币政策普涨。更多的则是靠区位优势与各项利好的逐步兑现。

对于购房者来说,利率降低,就是一个绝佳的买房窗口期。

刚需客的春天来了!

央行降息带来的货币宽松环境,加之全国各大城市的房地产普遍降温,也成为了炒房者的噩梦。可是对于广大的购房者,尤其是刚需客来说,无疑是重大利好,可以顺势上车。

其实房价的涨跌对于刚需客的影响并不大,不论房价涨与降,你都要买,降了就是运气,涨了也只能叹息。但是楼市政策带来的影响却很大:可能房贷利率上浮,购房就会成本增加;又或者一个限购政策,你就失去了购房资格,只能选择继续租房。房价现在趋于平稳,房贷利率也是稳中有降,恰是刚需买房正当时。

欲知太原楼市详细信息,请添加给利姐微信咨询,微信号gracelyh2016。

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