“个人自主挂牌 ”上线，我们到底还需不需要中介？

山西房地产门户网  2021/09/07

最近，杭州市住房保障和房产管理局在其二手房交易监管平台上，上线了“个人自主挂牌”功能，引发了众多的讨论。

简单来说，就是个人房东可以在这个平台上挂出自己的房源，购房者可以直接与房东联系，双方自主进行房产交易。

眼睛尖的同学已经看出来了哈，跟日常交易最大的不同就是免去了房产中介这个环节。

有意思的是，在该功能上线的第二天，作为中介行业翘楚的贝壳，股价跌幅就一度达到了15%，由此唱衰中介行业的声音不绝于耳。

那么二手房交易到底需不需要中介的存在？

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从目前来讲，房东、购房者能够查看房源的平台是上述提到的安居客、58同城、房天下、贝壳等公开的房源发布平台，这些平台上的房源大部分为中介机构经纪人发布，少量为个人挂牌的房源。

在前几年的时候，各平台上不管是租房还是卖房，假房源非常严重，通过低价假房源吸引用户点击咨询之后获取了客户信息，然后向客户推荐其他房源，这是中介之前一贯用到的套路。

这两年，假房源已经比较少了。

除了公开的房源挂牌平台之外，大的中介一般又拥有自己内部的房源管理系统，这个系统是公司内部经纪人之间查看最为真实的房源挂牌、带看、成交等情况的，普通购房者是看不到的。

总之，二手房中介平台实际上是在经纪人、购房者之间起到一个信息链接的桥梁作用，房源成交之后一般会收取3个点左右的中介费。按照一套150万元的房子来说，中介费大概需要4.5万元左右。

与几百万一套的房子来说4.5万元也许不算什么，但对于工薪阶层来说，额外支出的3万元中介费绝对不是一个小数目。

因此有人就觉得经纪人不就是带自己看了几次房子么，凭什么轻轻松松的这样就赚了好几万，带来一定的心里不平衡。此时，当官方的二手房平台上线，可以实现个人挂牌直销的时候，有人就觉得可以跳过中介了，去中介化了，中介要凉凉了。

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实际上，大家只是看到了二手房交易过程中经纪人的带看、成交，而没有看到成交背后的复杂过程。

可能很多人认为中介在房产交易中的工作，就是简单的带看房子和签合同。

实际上房屋交易过程非常考验专业，比如前期的房产背调，看房、选房、谈价格，交易中的银行贷款、有无抵押、过户流程、契税、保险等各种情况。

大平台对于交易安全性也提供了保障，比如资金监管的问题，不用担心交易过程中的风险。

另外，部分小伙伴也对“个人自住挂牌”的可行性提出了质疑。

“如果是熟人亲戚，这样交易可能没有太大问题，但是陌生人真的很难信任。”

不仅是陌生人之间交易难以获得信任，还有看似划算却容易忽略的投入成本。

以卖房为例，房东需要挂出房源，随时与有意向的买房联系，还需要无数次的带看和谈判议价。而且这些过程就算经历了，也不一定能确认交易。

尤其是对于工作繁忙和异地的卖家来说，会花费大量的精力和时间成本。

对于买家来说也同样如此，产权调查、房屋情况、贷款情况等等各种事情。

交易过程中还可能会出现违约、诉讼等更复杂的情况，部分小伙伴表示：相较中介费来说，这些成本和风险似乎更难承受。

写在最后

中介行业实际上是市场需求催生出来的。房屋交易的复杂性决定了房屋中介需要具备的专业性。

所以，先别急着喊干死中介、中介消失，时间会给出一切答案的。任何一个行业存在即有其合理性，在我看来，房产中介不但不会消失，并且在楼市进入存量化时代之后，房产中介反而成为趋势，专业的经纪人反而会迎来春天。