突发！住建部重磅发文！太原这些房子估计降价都难卖了…

山西房地产门户网  2021/08/12

楼市调控越来越密集了！

不难发现，近半个月的调控，和之前明显不一样了，以前政策虽多，但大部分是老调重弹。但最近的调控，可以说完全在动真格了。

还是那句话，只要调控下决心，房价肯定能稳中有降。现在看，很多城市的楼市格局生变，完全依赖房地产拉动GDP行不通了。

01

停止大拆大建！楼市这条路被堵死

调控未停，“大招”一个接一个。

8月10日，住建部官网发布了一则非常重要的文件，楼市又一条路被堵死了。

虽然文件还在征求意见阶段，但其中内容和方向已足够清晰。城市更新可以，但要严防大拆大建。

具体如何严控？给利姐给大家划了5个重点——

1

严格控制大规模拆除

违建和危房可拆，但不得大规模、短时间拆除城中村，不成片拆现有建筑。

2

严格控制大规模增建

老城区更新单元（片区）或项目内，原则上拆除建筑面积，不能大于现状总建筑面积的20%，拆建比不宜大于2。而且不能突破老城区原有密度强度。

3

严格控制大规模拆迁

不大规模、强制性搬迁居民，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%

4

老旧小区将告别大拆大建模式

保持老城格局尺度，不集中拆迁、大规模拆迁，不随意拉直拓宽道路，禁止修大马路、建大广场，以后更多的将是微更新。

5

探索可持续更新模式

不能搞过度房地产化开发、不能片面追求规模扩张，鼓励由“开发方式”向“经营模式”转变。

每一条都是重磅！

以后，城市更新方向，已经明确！旧改迎来变局，老城区的拆迁梦，要彻底破灭了。

以后，房企想要通过城市更新“圈地造城”，“低价拿地高价卖房”的梦想，也要破灭了。

02

影响重大！太原这类房产尽量别碰

房龄20年以上没有学区的老旧小区，影响最大。拆迁的几率也会非常非常小了。

我们先来看下太原到底有多少老房子。

据贝壳二手房数据显示，现在太原挂牌房源是3万套左右，当然其实很多房子没有挂到贝壳网，而且还有部分房源直接下架了。

搜索房龄20年以上的房子，光是贝壳就超过3000套。

这些老房子大部分都集中在六城区，杏花岭区476套；迎泽区994套；万柏林区575套；小店区979套；尖草坪区103套；晋源区116套。

这些房子现在能卖上价吗？

很悬了。

在贝壳找房上随手一搜，就能看到不少老旧小区降价出售，但带看依然惨淡。

这套位于义井的两居，1994年建成，较刚挂牌的时候总价有所下降，可即便如此，近一个月只带看了1次。

事实上，老破旧的价值主要体现在两个方面：第一就是学区，第二则是拆迁。

先看学区，山大附中、九一小学附近老破小，有学区护航，划片范围内的老破小短期内依然难求，但目前严控学区，多校划片将是大趋势，仅冲着学区买老破旧，风险很大。

再看拆迁，高层态度很明朗了，要借着城市更新的“幌子”大拆大建，行不通了。

其实，各城市对于高龄二手房的限制已越来越严格，贷款额度也在收紧。更有甚的是，很多城市已经把老破小拉入了黑名单，直接停贷处理。

北京、武汉，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批；

郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款；

西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级可能；

......

以后买老破小只能全款，无法贷款购房。

这也就意味着，老破小没有了金融杠杆属性，完完全全已经被市场“抛弃”了。

对购房者而言，又将如何买房？

给利姐建议，房龄20年以上的老破旧尽量不要碰了，尤其是没有学区的老小区，这类房子既难拆迁，又没有金融属性，买来只能烂在手里头。

资金预算充足的，优先考虑核心区的次新房和新房，这类房子相对来说流动性好，便于置换。