群友提问：太原在售刚需楼盘有哪些？房价上涨，该观望还是下手？|给利姐问答No.22

山西房地产门户网  2018/06/27

在瞬息万变的楼市背景下，大家可以将自己对于买房、政策、楼盘分析等等方面的相关疑问在山西房地产门户网微信公众号后台留言，我会不定期在公众号后台选择网友的问题进行解答。

本期的群友问答，给利姐挑选了几个具有代表性的问题加以汇总、解答，供大家参考。

给利姐你好，我儿子在太原上大学时，已把户口迁到太原，目前户口在太原某人才市场，这样的情况可以在太原购房吗？请问，现在太原总价100-120万的房源有哪些推荐？

                                                                                      -------@英

 A：儿子的户口属于太原集体户口，目前在太原并没有收到集体户不可买房的通知或政策，所以，他的这种情况是可以在太原购房的。

目前，太原房地产市场上的楼盘多以品牌房，改善型楼盘为主，但100-120万的总价还是有一些可以参考的项目。

以上项目价格均以最小户型计算，具体价格请参照售楼部

以上10个项目总价都在购房预期之内，后期可根据自身情况选择最匹配项目。

给利姐你好，我想做投资，现在犹豫的点是要购买大学城的住宅还是太原的公寓。我觉得太榆同城化是一个趋势，以后榆次的房价还会涨。请给利姐帮着分析一下吧。

    -------@大智若愚

A：针对这个问题，我们先来分析一下在这两个区域投资各有什么利弊吧。

榆次是太原城市规划的“副城区”，除了现有的太榆路、太旧高速外，龙城大街东延工程和晋中—太原城际铁路正在进行中，建成后将极大加强太原和榆次的联系。榆次房价目前相对于太原城区来说也更有诱惑力。在品牌房企楼盘中，高端改善产品均价在1万出头，刚需产品价格在7000-8000元/平米之间。

以上项目价格均以最小户型计算，具体价格请参照售楼部

目前榆次房地产市场的发展还有很大的空间，活跃于市场上的楼盘并不饱和。特别是，随着大学城的投入使用，越来越多的开发商把目光聚焦在了这里。所以，大量大学城大量房源的入市完全可以满足大学城周边租客的需求，租客的选择多了，投资房屋的空置率就也上升了。

 投资太原公寓房源好处：40年产权的商业公寓从使用角度上看，更具灵活性。一方面，购房者可以自己居住，个人私密性得以保障；也可在自己二次置业后让孩子或老人住;还能出租收取回报，要知道商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。此外，公寓产品不限购不限贷的特点也受到了很多投资客的追捧。当然，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。

此表仅供参考，具体销售信息请以营销中心信息为准

公寓由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。

另外，投资客主要考虑的是回本的时间以及金额。鉴于此，购买二手房源也是一个不错的选择。既可以省去几年的交房等待期，又可以立刻见到收益。

给利姐你好，我目前已在小店有一套房产，现在考虑到父母年纪大了，想在现在房子附近再买一套，但发现现在区域内的房价已经涨的特别多，但又担心如果不买的话，以后就永远买不起了。现在在纠结到底应该怎么办？

-------@宣宣选宣宣

A：在回答你的问题之前，请跟着给利姐来看一下太原楼市现存的一些情况。

太原新房供不应求，太原六大区域目前已经没什么新房卖

给利姐在（【科普文】在太原，月薪1万可以买到什么样的房子 看完这个之后我慌了，附在售楼盘表）里面汇总了目前太原市六大区所有的在售楼盘，仅有26个，而偌大一个小店区目前无房源在售。

高价地蠢蠢欲动，放风价很吓人

还记得去年小马地块的拍卖情况吗？楼板价接近7000元/㎡，拍卖结束后，一位房地产业内人士透露，该地块售价至少15000元/㎡！但是，现在，这个地块迟迟没有动作，据知情人表示，该地块的价格有可能会到20000元/㎡。这个放风价真的非常吓人，如果这块地真的卖这个价，会大幅拉高区域房价的。

有小道消息称，远洋·亲贤天地，保利北张地块，恒大小马地块以及融创殷家堡地块的价格，均有可能破20000元/㎡。越来越多楼盘即将突破2万大关，买房人真的要哭了，但真相是，更多高价地正在挺进太原楼市！

太原进行大规模拆迁和棚户区改造，制造了新一波购房需求

太原多个区域在进行大规模拆迁+棚户区改造+城市更新，正在制造新一波购房需求，这些拆迁户既有购房需求，也有购买力，直接促进了区域楼盘的销售。

近年来，太原市将把城中村改造作为重大民生工程、重大发展工程和重大战略工程，力争到2020年完成全部170个城中村整村拆迁，这将制造一大波新的购房需求，一大批全款拆迁户即将抵达现场。

房价依然坚挺，买房人熬不住了，决定还是出手算了

自从2017年太原出台楼市新政至今，调控已经过了接近一年的时间，但一个残酷的事实是，太原房价依然坚挺，并没有出现实质性下跌。

进入调控这一年，太原几乎没有区域新盘打出降价促销的口号，即便是榆次这个边缘板块，也呈现越涨越猛的趋势。二手房更是空前傲娇，几乎不存在降价甩卖的可能，一些热点板块的二手房甚至出现逆势上涨的迹象。

很多盼跌的买房人，觉得房价下跌无望，加上自己本来就有买房自住的需求，于是又重新加入买房队伍。而实际上，时间和收入，也正在消化太原越来越高的房价。一年前，太原人觉得市区新房卖10000元/㎡都很高，而现在，太原人已经慢慢接受了14000、15000元/㎡的房价，甚至觉得买到就是赚，因为未来可能还会涨到更高。

买房人由看跌到看涨的预期改变，对楼市影响也很大，可能会在2018年刺激楼市销量的提升，从而刺激房价的上涨。毕竟，多数人都是买涨不买跌。

看到这里，你是否已经明白，房价上涨将会是一个缓慢持续的过程，我建议，购房还是需要趁早。鉴于目前市场上，特别是南城市场上主要被改善房源占据的情况，建议可以考虑二手房，毕竟在二手房市场上会较多的出现小户型产品且不需等待交房。