买房人速速看过来！太原公积金最全问答！你想知道的这里都有

山西房地产门户网  2018/10/02

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商转公和组合贷

分别是什么情况？

商转公，是在买房的时候，首先用的是商业银行进行贷款，后期要转成公积金。想进行商转公需要的条件是，首先要有网签合同，其次是公积金要连续正常缴纳六个月，目前银行基本上都可以支持商转公，九家银行支持部分商转公，分别是兴业银行，建设银行，交通银行，农业银行，工商银行，中国银行，光大银行，华夏银行，中信银行，之后陆续还会有其他银行进行部分商转公。

接下来我就给大家说一下，为什么要进行商转公？

目前商业贷款的利率是5.39起，公积金的贷款利率是3.25，那举个例子，贷款额度是三十万、贷款时间是三十年，用公积金贷款的利息会比商业贷款省下约16万左右，节省了购房者一大笔开支。

组合贷是说从买房开始，就已经是商业贷款和公积金同时进行操作，是这样叫做组合贷。而目前的使用还没有具体的银行在操作，目前还是说部分商转公。

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目前太原能够直接使用

公积金贷款的楼盘有哪些呢？

直接使用公积金买房，是需要开发商做担保，具体楼盘可以参考公积金网站上目前合作的楼盘名单，会有实时更新。

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太原市公积金的贷款额度

怎么评定呢？

公积金贷款额度是根据您的缴纳时间来划分的，

个人：缴纳时间在六个月以上，三年以下，最高是能申请30万的额度；

缴纳时间是三年零一个月到四年的，最高是能贷40万；

缴纳时间是四年零一个月以上，无论是五年还是十年，个人的最高上限贷款就是50万；

夫妻双方，作为一个家庭，其中一方达到七年以上，另一方缴纳六个月以上，最高是能贷到80万，这个是目前能贷到的最大的额度。

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太原公积金能够在外地买房时使用吗？

在太原买房，外地公积金能用吗？

比如在榆次买房，太原市的住房公积金是可以使用的。那么两种方式，第一种就是您在太原市开一份异地缴存证明，然后向晋中市公积金分理处提出申请；第二种，您在太原市的住房公积金任意一家分理处提出申请，但是担保方式只能以太原市的房产作担保。

在榆次买了房子，要做商转公手续和流程怎么办理呢？

榆次买房，要么一开始就是公积金，要么就是商业贷款。目前不能商转公。

其他省份的住房公积金可以在太原买房使用吗？

可以使用，只要您开具当地的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

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在太原做商转公

找的担保人要满足什么条件？

目前的商转公政策就是说您至少要找两个到三个担保人，担保人的条件，首先其中一个担保人得是国企，或者是事业编，像公务员、老师这种；其次就是，担保人最少在太原市缴纳住房公积金三年以上，担保后最少五年继续缴纳（在职缴纳）；担保人的公积金余额是被担保人贷款额度的10%；担保人的公积金账户在担保期间是冻结的，不能提取能做贷款。

接下来我们对网友的提问，有请山西仁人杰盛人力资源有限公司的业务经理孙经理来给我们大家解答。

1.上班两年了，公积金贷款最多30万，远远不够贷款总额度，不够的部分该怎么办？

答：其中的30万先做公积金贷款，不够的话进行商贷。这个是同步可以进行的。

2.我是忻州地区的公积金，在太原买房的话可以用吗？

答：是可以用的，只要出具，住房公积金异地缴存证明。

3.我是长治的，在太原买的房能不能回长治做公积金贷款？

答：这个据我了解，是有一些部分地方可以，但是必须你要在太原就说全款，付了之后，然后可以拿到你那里的网签合同以及一些购房证明，部分的省市是可以回本地进行贷款。

4.之前买房用公积金贷款，贷款已还清。现在我现在再想买一套的话，是属于二套房的贷款吗？

答：公积金，是认贷不认房，你原来产生过公积金贷款，现在买房就肯定是算二套房，按公积金利率要上浮10%。

5.我的第一套房没有贷过款，我现在如果二套房想要做公积金贷款的话，利率是多少呢？

答：公积金这边的政策是第一套房子，3.25的利率，第二套房子是3.575的利率，第三套房，不发放贷款。这位网友，想买的这个第二套住房，实际上是属于市公积金贷款的首套房，按照首套利率来执行的。

6.我弟弟去年公积金就停缴，今年4月开始续缴，现在他的公积金能用来贷款吗？

答：这边的政策是账户必须有半年以上的缴纳记录，就像他之前大半年没有工作的情况下，如果他在4月份正常缴纳的话，必须在11月份、需要达到半年才可以公积金才可以发放贷款。

有网友说，我是灵活就业人员，想用公积金贷款买房子，需要满足什么条件？怎么办理手续？

山西仁人杰盛人力资源有限公司是太原市住房公积金管理中心授权的灵活就业人员的缴纳平台，我们有请胡雪主管从专业的角度解答。

首先要开户，提供身份证的复印件三份，户口本复印件两份（首页和本人页），一寸照片三张（对底色是没有要求），个人征信报告（中国人民银行打印的详细版），非太原本地居民，还需要一份太原市居住证，以上资料都带齐，来我们公司进行开户，开户成功次月您就可以到账，然后按照正常的流程，正常汇缴，连续汇缴六个月之后就可以申请公积金贷款。

我们仁人杰盛人力资源有限公司是太原住房公积金指定的为灵活就业人员缴存公积金的平台，那么以上述问题，不论您是开户，还是说办理贷款，或者提取，有相关方面的事宜，都可以联系孙经理13509710910。

Tips

特别提醒各位群友，要通过正规的渠道来缴存灵活就业人员的公积金，山西仁人杰盛人力资源有限公司是正规的公积金缴存平台，地址是在高新区产业路48号。

灵活就业人员公积金缴存账户，开户费240元，每年的服务费是360元，一次性交三年是900元，每个月公积金的缴存基数是240元-3000元不等，根据情况缴纳。工作的时间是周一到周日早9点到下午5点半。