太原楼市回归理性！如何让闲钱投资更稳妥？|给利姐问答 NO.38

山西房地产门户网  2018/11/22

伴随着“金九银十”的火热浪潮，太原楼市“持续火热”大幕也在一波热盘的陆续加推中开启。小店、万柏林、尖草坪等热点区域出货，依旧是千人抢、买不到。而此前，一些新房、二手房价格倒挂不明显的板块，却出现了较为“冷清”的局面。不难看出，太原楼市正逐渐回归理性。

有业内人士指出，当下的太原市场，买房人不妨可以考虑“分散投资”，即：“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里！”而实行分散投资的意义就在于降低投资风险，保证投资者收益的稳定性。

除了住宅，我们可以多关注商办产品！在太原市场，除了热点板块的“福利”住宅外，一些商办产品也凭借较高的投资潜力变得格外“吃香”。

尤其是主城中心地段的优质公寓，相比住宅，不仅投资门槛和总价上有优势，在地段、品牌、以及升值空间同样不输阵。公寓也成为了不少普通投资者投资的方向之一，也比较适合轻资产家庭。

因此，对于买房人来说，将目光放在投资价值更大的商办项目上，也是一个较为稳妥的选择。

NO.1低门槛、低总价公寓投资要看这几点！

目前太原市场上在售的公寓产品比较多，还有一拨又一拨的新盘陆续将上市，房源遍布太原各大板块。

当然，也并非所有的公寓项目都能入手，还要结合多项综合因素来购买。出手之前，还是应该用心“挑一挑”！

1交通与地铁：

无论是小户型公寓的租客，还是办公的企业员工，亦或是依靠客流做生意的商户，交通可达性都是首要考虑因素，首选地铁的便利性和对人流的吸附作用。

从世界经验和一线城市经验来看，像太原这样的城市交通拥挤，今后不但难以缓解，而且还会是加剧的趋势，地铁成为最便捷的出行方式。

2商业配套

商办投资首选成熟区域，成熟区域意味着商业办公与周边大型居住区的聚集，意味着大量的居住人口与密集人流。

对于公寓来说，周边500米以内至少有1条社区商业街，最好的当然是在一个区域级的商业中心，自身就处于或者附近一定要有个商业综合体。

因为商业综合体，基本就意味着会有一些体面的餐饮、娱乐和影院，休闲生活有了着落，比社区商业街的逼格有所提升。

3承租人群

什么样的板块吸引什么样的租客，什么样的板块吸引什么样的公司，什么样的板块吸引什么样的商家。这个基本可以参考各个板块的住宅房价，房价基本代表了各个板块的逼格。

不同层级的板块，吸引不同层级的租客和商家，以及创业型的小公司、成长中的中型企业以及500强这样的大公司，人的素质和品位，消费能力，还是有很大的差别，这关系到今后租金的高低。

4整体品质配置

关系到逼格和租客素质。

主要包括硬件（外在）和软件（内在）两个方面。

硬件方面指的是室内的装修，风格设计与用材、品牌、施工等。不同档次和品位的租客、公司和商家，会选择符合自己要求的品质楼盘，也愿意为此花费更高的租金。公寓的户型空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。

软件方面指的是内实力，比如物业公司，物业公司是公寓良性运营的重要保障，一般来说，好的物业对于公寓未来的升值也有着绝对性的影响。

5稀缺性

因为稀缺，所以才更加珍贵！

判断这家公寓是否稀缺，要看其周边有无竞品在售，与此同时，还要看看项目本身是否能够在产品上更胜一筹。

NO.2高租金支撑！这个区域的地铁房更受追捧！

根据某数据库提供的资料显示，太原2018年上半年租金排行榜中，交通便利的写字楼成交价格明显高于其他写字楼。公寓租金同理。

那么，清控基地为什么会成为租金最高的区域？

究其原因，在交通、商业、板块的配套建设方面，该区域确实优势十分明显。因此，能够带来高租金收入，也属于情理之中。

NO.3独此一家！这家精装小公寓深入人心

不过，就目前整个太原房产市场来看，整体公寓的供应量并不高，已交付的公寓基本上也处于满租状态。稀缺性可见一斑。

对于想投资公寓的买房人来说，在交通、商业、地段均符合投资想法的前提下，如果真的有合适的公寓产品，不妨可以多多关注一下：

MOMA当代广场作为连通长风商务区、晋阳湖新区的黄金走廊，依托于太原国际会展中心（建设中）、轨道交通双重经济效应，为晋阳湖新区注入全新的经济、商务活力，全力驱动区域乃至城市的经济发展。

此外，MOMA当代广场自身业态涵盖公寓、SOHO办公、商业等多种类型，用以满足不同客群的多样需求。再与北面的华润万象城、国贸第六馆、未来的远大购物广场三大商业综合体一起构成人气聚集的醇熟商圈，成为MOMA当代广场五分钟生活配套圈。置业创投价值潜力极其可观。

尤其是在润万象城正式投入运营之后，大家对这个区域的商业氛围非常认可，对于MOMA当代广场也是一大利好条件。

更难能可贵的是，MOMA当代广场位于晋源区北岸商业商务区，连通长风商务区，众多名企围绕于此，其公寓的承租人群多为精英白领、薪资高、素质高，能支撑高租金，以租养房轻松实现。

除此之外，MOMA当代广场公寓的精装标准也是“加分项”。项目装修材料及标配家用产品均选用热销品牌，其品质和效果完全满足租住者的需求。

据了解，MOMA当代广场目前可售公寓的主力户型面积约38-80平米。这样的一个投资成本，无论是对于刚需还是投资客来说，基本没有什么压力。毕竟，在主城购置与项目相同条件的物业，资金投入是非常大的。

在价格上，相比住宅，这样一套高品质的公寓产品，不仅前期投入低，同时还贷压力相比商品房要小很多。况且，单身时有套公寓，免去房租的压力，婚后还可将公寓出租，以租养房，何乐而不为。

NO.4不容错过！买下即可享受主城商业红利！

不得不提的是，除了在售的公寓产品外，目前MOMA当代广场调高6米，约18-130㎡纯一层临街旺铺也即将开售，入手一套，即可享受晋阳湖板块更多红利。

好地段，是商铺投资的先决条件，也是决定商铺价值的首要条件，MOMA当代广场的地段自然满足这一条件；

再从产品上来看，MOMA当代广场临街商铺，消费力聚集，客流量无忧。临街商铺相对内铺，优势更为明显。投资临街商铺是投资者资产安置的理想选择。

毋庸置疑，MOMA当代广场无论是商铺还是公寓，都完全符合投资价值的首要条件。更多关于项目的详细信息，可以前往售楼处自行了解，或添加给利姐二维码详细咨询！

Tips

MOMΛ当代广场，以小投入撬动晋阳湖大未来！建面约38-80㎡户型，公寓带装修/可托管，晋阳湖有一套！建面约18-130㎡纯一层临街旺铺，层高六米，即将面世。