预算100万，首选三居，要求生活方便，求推荐最合适下手房源 | 给利姐问答NO.50

山西房地产门户网 2019/05/09

“一套房子选得好，可以改善家人的居住环境，实现物业资产的价值。但是，如果没有选对地方，很可能一夜回到‘解放前’。”

最近，家住长风街的梁女士有些焦虑——换房。

梁女士目前居住的房屋为60㎡，梁女士的第一个孩子已上小学，现在准备生第二个孩子。改善居住空间，成为一家人最急迫的事。

梁女士和丈夫的月收入是1.5万元，一家有20多万存款，加上理财投资，预计有40多万现金。夫妻俩准备通过按揭，换一套100多万的房子。

对于梁女士一家来说，100多万改善型置业，还是略感吃力。

这不是个例，梁女士的焦虑，可以说是目前很多改善型置业者的缩影。

改善型置业者理想中的房子

“缺啥补啥”，是改善的特征，比如梁女士对居住空间就特别渴求。那这100万改善型客户的置业诱因是什么呢？通常是什么因素会吸引他们换房？

这群人具有这样的基本特征：收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意；在经历了一轮家庭财富增长后，对较高品质物业的换房意愿比较强烈；多次置业以及多年居住经验，已经把他们训练成了专家，对高品质物业的需求更加个性化。

根据某房地产专业网站，描摹这群改善型置业者画像：

1.地段很重要

改善需求购房者以30—40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时地段的选择很重要。要兼顾与父母的距离，工作单位的距离，以及与孩子学校的距离。

2.居住舒适度要求高

一般来说，改善型客户都具有一定的居住体验，对生活品质有着更高的要求，再次买房，必定会在心中有一把尺子在衡量。所以周边配套是否完善，小区环境是否优美，对改善型置业者来说是一个重要的因素。

3.兼具投资功能

改善型客户通常会考虑投资功能，对区域、品牌、资源占有等导致房产升值的因素较为敏感。“地段，地段，还是地段”“窗外的风景决定了房子的价值”，大佬们的名言早已奉为投资宝典。而品牌开发商，在资金和经验方面很有优势，累积了一定的口碑，对于投资也是一个保障。

100多万，在各区能买什么样的房子

100多万，说多不多，说少也不少。两三年前，给利姐还可以拍着胸口跟各位说，选套100平米以上的大房子，100万全款拿下so easy！

然而现在，太原主城区的房子，单价越来越高。置业成本一直在增加，是一个不争的事实。更扎心的是，几年前100多万可以在太原各区任意切换买房的置业者，如今可选择的范围其实不算太多了。

我们先来看看主城各区目前的房价均价：小店区14323元/㎡，杏花岭区13025元/㎡，万柏林区13374元/㎡，迎泽区13755元/㎡，尖草坪区10062元/㎡，晋源区13457元/㎡。

对比发现，各区房价基本都已上万，比如热门的小店区，100多万也就只能买个60-70㎡的高层，甚至不一定能买得到。

作为价格低洼点，榆次区发挥空间较大，100多万可以买套100多平的房子，甚至还能买到洋房。

众所周知，现阶段太原的城市发展方向一直在向南发展，太榆同城化的速度也越来越快。榆次区作为太原向南的聚焦点，其价格洼地、价值高地的独特区域属性，正在被越来越多的置业者认可。

数据显示，2018年1-9月份榆次土地市场供求两旺；供应516.5万㎡，比2017年全年增长264%；成交288.3㎡，比2017年全年增长156%，可见榆次楼市的活跃度。

腾飞中的榆次区，未来可期

榆次作为太原-晋中共建的核心城市，区域价值潜力凸显。在太原、晋中两地的规划中，太原南扩要建南部新城，晋中北伸准备造北部新城——距离仅25公里的两个城市，都盯上了两城之间“一马平川”的这块区域：未来太原南部新城在西，晋中北部新城在东，东西方向在一条直线上，而且边界“亲密接触”就构成了榆次北部新城。

北部新城作为晋中直接对接太原南部新城的城市新区，是晋中中心城区发展的最大腹地，是晋中整合现有资源、大力发展现代服务业、促进城区与景区互动、延续历史和展望未来的最佳策略启动载体。

能够决定区域价值的两个指标——商业、交通，也在这里得以彰显。

2015年通车的太榆路，成为了打通太榆两地的“黄金大道”。整条道路主路采用上跨或下穿的方式与各个路口相交，全程不设红绿灯，向北连接快速化改造后的建设路，向南与晋中市榆次区的汇通北路相连通，太榆路沿线还与南中环、晋阳街、中心街、龙城大街形成交汇，在相交时全部采用了立交工程的建设方式，主线一路快速通行无障碍。