预算100万,首选三居,要求生活方便,求推荐最合适下手房源 | 给利姐问答NO.50

山西房地产门户网  2019-05-09

“一套房子选得好,可以改善家人的居住环境,实现物业资产的价值。但是,如果没有选对地方,很可能一夜回到‘解放前’。”

最近,家住长风街的梁女士有些焦虑——换房。

梁女士目前居住的房屋为60㎡,梁女士的第一个孩子已上小学,现在准备生第二个孩子。改善居住空间,成为一家人最急迫的事。

梁女士和丈夫的月收入是1.5万元,一家有20多万存款,加上理财投资,预计有40多万现金。夫妻俩准备通过按揭,换一套100多万的房子。

对于梁女士一家来说,100多万改善型置业,还是略感吃力。

这不是个例,梁女士的焦虑,可以说是目前很多改善型置业者的缩影。

改善型置业者理想中的房子

“缺啥补啥”,是改善的特征,比如梁女士对居住空间就特别渴求。那这100万改善型客户的置业诱因是什么呢?通常是什么因素会吸引他们换房?

这群人具有这样的基本特征:收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意;在经历了一轮家庭财富增长后,对较高品质物业的换房意愿比较强烈;多次置业以及多年居住经验,已经把他们训练成了专家,对高品质物业的需求更加个性化。

 

根据某房地产专业网站,描摹这群改善型置业者画像:

1.地段很重要

改善需求购房者以30—40岁人群为主,他们属于一个家庭的中坚力量,上有老下有小,而一般情况下,他们的工作也趋于稳定,因此在购房时地段的选择很重要。要兼顾与父母的距离,工作单位的距离,以及与孩子学校的距离。

2.居住舒适度要求高

一般来说,改善型客户都具有一定的居住体验,对生活品质有着更高的要求,再次买房,必定会在心中有一把尺子在衡量。所以周边配套是否完善,小区环境是否优美,对改善型置业者来说是一个重要的因素。

3.兼具投资功能

改善型客户通常会考虑投资功能,对区域、品牌、资源占有等导致房产升值的因素较为敏感。“地段,地段,还是地段”“窗外的风景决定了房子的价值”,大佬们的名言早已奉为投资宝典。而品牌开发商,在资金和经验方面很有优势,累积了一定的口碑,对于投资也是一个保障。

100多万,在各区能买什么样的房子

100多万,说多不多,说少也不少。两三年前,给利姐还可以拍着胸口跟各位说,选套100平米以上的大房子,100万全款拿下so easy!

然而现在,太原主城区的房子,单价越来越高。置业成本一直在增加,是一个不争的事实。更扎心的是,几年前100多万可以在太原各区任意切换买房的置业者,如今可选择的范围其实不算太多了。

 

我们先来看看主城各区目前的房价均价:小店区14323元/㎡,杏花岭区13025元/㎡,万柏林区13374元/㎡,迎泽区13755元/㎡,尖草坪区10062元/㎡,晋源区13457元/㎡。

对比发现,各区房价基本都已上万,比如热门的小店区,100多万也就只能买个60-70㎡的高层,甚至不一定能买得到。

作为价格低洼点,榆次区发挥空间较大,100多万可以买套100多平的房子,甚至还能买到洋房。

众所周知,现阶段太原的城市发展方向一直在向南发展,太榆同城化的速度也越来越快。榆次区作为太原向南的聚焦点,其价格洼地、价值高地的独特区域属性,正在被越来越多的置业者认可。

数据显示,2018年1-9月份榆次土地市场供求两旺;供应516.5万㎡,比2017年全年增长264%;成交288.3㎡,比2017年全年增长156%,可见榆次楼市的活跃度。


腾飞中的榆次区,未来可期

榆次作为太原-晋中共建的核心城市,区域价值潜力凸显。在太原、晋中两地的规划中,太原南扩要建南部新城,晋中北伸准备造北部新城——距离仅25公里的两个城市,都盯上了两城之间“一马平川”的这块区域:未来太原南部新城在西,晋中北部新城在东,东西方向在一条直线上,而且边界“亲密接触”就构成了榆次北部新城。

北部新城作为晋中直接对接太原南部新城的城市新区,是晋中中心城区发展的最大腹地,是晋中整合现有资源、大力发展现代服务业、促进城区与景区互动、延续历史和展望未来的最佳策略启动载体。

能够决定区域价值的两个指标——商业、交通,也在这里得以彰显。

2015年通车的太榆路 ,成为了打通太榆两地的“黄金大道”。整条道路主路采用上跨或下穿的方式与各个路口相交,全程不设红绿灯,向北连接快速化改造后的建设路,向南与晋中市榆次区的汇通北路相连通,太榆路沿线还与南中环、晋阳街、中心街、龙城大街形成交汇,在相交时全部采用了立交工程的建设方式,主线一路快速通行无障碍。


对于挑剔的购房者来说,地段、交通、配套缺一项都不能让他们“规矩就范”。如今的榆次北部新城,在晋中市政府的大力扶持下,以大学城为核心,早已成为一片宜居之地,各项市政配套逐渐完善起来。

 

100多万能买到理想的房子吗?

榆次区的价值,开发商们已经用“拍地”,为其打call。目前该区域已经吸引了蓝光、保利、恒大、碧桂园、金科、雅居乐等多家大型房企集中入驻。更有甚者,将精心巨作布局榆次区,例如:辰兴发展。

辰兴发展,是山西省内规模最大的房地产开发企业之一,具有国家一级开发资质,是山西本土唯一一家具有国家一级开发资质的私营地产公司。其在业内的发展速度和信誉口碑度堪称黑马,2015年7月3日在香港联合交易所成功上市,股票代码为02286.HK,是山西唯一一家在香港上市的本土开发商。

 

拒绝产品复制、关注客户体验,辰兴发展不断从使用者的角度出发,做出“被需要”的产品,用设计、科技、人文赋予产品全新的生命力。

作为山西本土最具实力的城市综合投资开发运营商之一,辰兴发展将如何打造在榆次的又一个精心力作呢?

据悉,辰兴发展折衷主义新中式风格,以全龄迭代户型,打造独特的小镇生活美学,在科技创新城打造约78万方低密城市住区——辰兴·颐郡。

 

(辰兴·颐郡效果图)

辰兴·颐郡为塑造绝佳生活环境,辰兴·颐郡以“一庭两轴四巷十二和院”为核心,整个空间体验在山水接映下转承启合,环环入胜。

项目洋房为全南北朝向楼栋,这在太原是非常难能可贵的,且是纯板式结构,形成南北通透格局,通风采光俱佳,项目一期产品均为小高层,大幅提升了居住的舒适性。

 

(辰兴·颐郡效果图)

更重要的是,在这里,百万级就可以实现洋房梦。同样的价格,可以洋房,何必高层呢?

无论是从地段、资源、品牌还是从产品来看,如果想花100多万在太原买一套房子,辰兴·颐郡应该是各方面都比较完美的选择。

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