最适合太原人的购房逻辑 | 给利姐问答 NO.72

山西房地产门户网  2021/12/02

相信很多太原购房者都有这样的迷惑，2020年太原的房地产市场因为黑天鹅形势不太好，很多人都在勒紧裤腰过日子，怎么依旧有那么多人挤进售楼处买房。

比如龙城金茂府，11月初首开，均价约2.15万/㎡，即便如此价格，仍取得4.2亿的佳绩。

比如紫雲府，11月底首开，起价约1.6万/㎡，开盘当天销售额达12.6亿，创2020太原单盘销售记录。

这个现象很明显了，目前的太原，置换群体一定是强势主力，加之，2020年各式楼盘的花样打折活动也会让人趋之若鹜。

回到现实世界：市场一直是在变化着的，买房逻辑也是不时更新的。

刚需攒钱买房

任何时候买房都是最好时候买房

有调研研究表明，目前一线城市刚需购房门槛已超300万，2020年的太原，各式刚需盘轮番上演打折活动，但即便如此，太原刚需上车套均总价也至少是60万起。

虽然刚需群体购房门槛抬高，但对于普通的刚需而言，会发现依旧有人在为买房深夜发愁，在为首付疯狂攒钱。

在豆瓣上，就有一个攒钱买房小组，小组人数超过2.7W人，这里的群友，会通过各种节约手段来为自己的首付多添一砖一瓦。

没有一夜暴富，没有投机，也没有创业，一切就是依靠本职工作、理财，省吃俭用的攒钱。

很多人的买房之路，都是这样开始的。

2020年的太原，降价之风盛行，所以，很多刚需在攒钱大业完成之后，也会持观望态度：等一等。

但事实告诉我们，有时候理性分析没有用，当你进到售楼处，甚至到了开盘现场后，发现几百套房子上千人抢，根本不会给你冷静思考的时间，你到选房区听到最多的话就是。

“买不买，不买下一位”

“小户型没有了，只剩顶底楼了”

就是在这样的刺激和压迫式氛围里，大部分刚需被“逼得”上车了，买完出来后可能会懊悔。

但是，在给利姐看来，刚需买房，任何时候买房都是最好时候买房，这不是一句空话，因为大部分人因市场波动会选择纠结以及错过。

然而历史告诉我们，刚需趁早买房胜过一切。

并且，对我来说，性价比、低总价、潜力盘是刚需买房最为基本的核心诉求。

改善一边卖房，一边买房

这是一个史无前例的换房时代

2021年，真正要注意的是，每个地方的二手房的趋势。

要知道，所有楼市数据中，只有二手房是最真实的，也是最能反应市场热度。

2020年的太原，从10月份开始，二手房交易活动明显活跃，经数据研究表明，这部分卖房的人，大多数是为了置换更好的房源。

这也是为什么，今年太原改善楼市的依旧热闹，改善客群成购房主力军！

改善一边买房，一边卖房，卖掉二手买一手或者卖掉老破小换次新房，这说明，太原楼市进入了换房时代。

不得不承认，现在的买房人，更多的是应该想到未来5年-10年，自己现在买的房子能不能卖得出去。

此时此刻，我想告诉各位改善客群一个观点：

现在，房子产品本身已进入优胜劣汰的时代。所以，换房一定要看房子的品质，一定要买那些巨头的好房子，这样才能对冲风险（好维权）。

巨头房企重金打造，投入时间和精力打磨的产品，未来在这个区域里面，这个产品自然是最保值的，最抗风险的，是最稀缺的。

其次，务必重点关注三大配套：商业配套的居住需求、地铁红利的重要性、优质学区的重要性，缺一不可。

说了这么多，是想告诉大家，闭着眼睛买房的时代已经过去了。

“房住不炒”基调下，如果我们再用过去的逻辑来看，显然是不现实的，换句话说：楼市再无大涨。

所以，对于买房人来说，买房这件事一定要睁大眼睛去看，一定要买相对比较稀缺的产品，只有这样的房子才有流动性、有自主定价权。

最后，给两个建议。

第一：不要买太多，学会整合，买对的那间房，这是特别重要的；

第二：任何一套房都要考虑持有成本跟运营收益。