低密社区+高阶品质!TA绝对是今年太原楼市的开年彩蛋！

山西房地产门户网  2023/03/22

今天给利姐要聊的这个产品，指标强悍。

双手插兜，不知道什么叫做对手”。

先浅说几个指标：

▌38栋11—14F小高层，纯粹的低密社区。

▌容积率2.09，太原普遍容积率在3.5以上

▌1:1超宽楼间距，城南最宽楼间距社区之一

对太原楼市有经验的人一看就懂，这是个少见的硬货。它就是来自龙城新中轴的--山西交控置地·龙锦院。

据说，有粉丝只去看了一次便决定入手了，这我就不淡定了，这个叫山西交控置地·龙锦院的项目，到底打造了什么样的产品让人一看就爱？

于是，昨天下午给利姐就亲自去案场会了会TA……

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它家的品质低密生活

我给一个大写的服！

众所周知，地产人看房就像“婆婆挑媳妇”，是出了名的挑剔。

然而，当我走进售楼部，来到沙盘前的那一刻，就发现这个项目果然有“两把刷子”。

1 容积率约2.09，城区罕见低密社区

第一个让我没想到的是，项目的密度之低，容积率仅约2.09。

这是什么概念？

我查了一下，目前龙城大街在售新盘的平均容积率基本都在3以上，即便容积率低于3的几个项目，也在2.7左右。

其实，放眼整个太原市场，容积率大于3，甚至接近4的楼盘比比皆是，所以相比于市面上众多摩天项目，山西交控置地·龙锦院可谓是罕见的低密社区。

2 主打稀缺小高层，生活健康宜居

项目的密度之所以能这么低，其实得益于38栋小高层的规划。换句话说，整个社区全部都是小高层配置。

这有多难得？目前太原住宅大多是30多层的高层，更有甚者是以40-50层的超高层为主，而20层以下的小高层新房，特别是没有高低配的纯粹小高层社区，基本绝迹。

这就意味着，在山西交控置地·龙锦院，以普通住宅的价格就能享受类似于别墅项目的同款低密生活。

而且在后疫情时代，这样的低密社区，居住人数少，园林面积高，人员流动少、人均绿化率高，所以是更健康、更宜居的住所。

项目效果图

3 以人为本 全维考量 尺度与舒适度拉满

不过，最让我佩服的是，项目不仅把低密生活做到了极致，而且在户型设计上，既控制了总价，居住舒适度也一点不含糊。

就拿粉丝一眼相中的建面约140.78㎡三房来说，它的特别之处，就在于整个户型几乎没有面积的浪费，不仅使用率高，而且空间感很足。此外，大三居的设计，对于以后要生二胎的家庭而言，不仅实现了一步到位，而且还节约房票，大大降低换房成本。

建面约140.78㎡户型图

值得一提的是，三个房间与厨房分布在户型四周，在保证卧室基本采光的同时，三个房间互不干扰，家庭成员享有独立的私密空间，而且早上厨房做饭的声音，也不会影响到其他家庭成员的休息，舒适性不错。

另外，山西交控置地·龙锦院还拥有超低公摊，在同等面积的情况下，享受更多套内空间，使得140.78㎡户型既合理利用了空间的每一分寸，又不失尺度感。

4 双园林环绕，构筑天然氧吧

有一说一，除了户型设计之外，山西交控置地·龙锦院的厉害之处，还在于社区环境的打造也充分体现了它对生活品质的追求。

与某些项目为节省成本而凑合的普通园林不同，山西交控置地·龙锦院的园林由清华大学建筑设计院主笔，以书院文化为思路，汲取中式书院美学之精髓，形成一轴一环两区、七院十七景的景观格局，以状元桥、梦笔生花、鲤鱼跃龙门、业主书院及约2800㎡宽阔湖景等景观，复现书院人文大境。

项目园林效果图

山西交控置地·龙锦院园林绿化率高达35%，项目整体植被茂密，种植有42种不同的乔木且基本都为全冠移植，目的就是为了让业主在入住伊始，便能领略到美轮美奂的成品园林。

此外，在项目旁边还紧邻净用地面积超5万㎡的东篱公园，与项目园林相互辉映，构成一座巨大的天然氧吧。

试想想，周末闲暇时光，自己漫游在绿意盎然的公园里，孩子在旁边欢快地嬉戏玩耍，一家人其乐融融，画面何等美妙。

东篱公园实景图

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城区繁华生活

这里统统也能拿下！

对于购房者来说，现在买房，除了要看项目内部产品品质，更要牢牢抓住项目外部配套的确定性，才能避免踩坑。

幸好，我在项目周边逛了一圈后发现，城区该有的繁华生活，山西交控置地·龙锦院其实也早已拿下。

1 交通便捷，接驳城市繁华

先来说说必不可少的交通，毕竟有了便捷的交通，才能与城中心产生紧密的联系，同时解决人们日常出行问题，节约时间成本。

山西交控置地·龙锦院就在龙城大街黄金路段，距离地铁站，飞机场，火车南站都仅需要几分钟的车程，完全可以满足业主的多维外出需求。

区位示意图

2 繁华商圈围绕，吃喝玩乐一应俱全

对于年轻人来说，繁华的商业自然是生活的必选项。

还好，在项目周边3公里内，已经囊括了北美N1、印象城、苏宁广场（建设中）等商业，吃喝玩乐一应俱全。

当然，你还可以坐几站地铁到达长风商圈，柳巷商圈，万达商圈等重量级大型shopping mall逛吃逛吃，享受俄罗斯套娃般的“多层嵌套式”商业生活。

太原印象城实景图

3 优质学府环伺，覆盖全龄教育

对于家长而言，孩子的教育亦不成问题。

毕竟，目前项目与百年名校太原新五中仅一街之隔，周边已有八一小学（龙城校区）、山大附小（汾东校区）、山西财经大学、山西大学等优质教育资源。

小学、中学、大学配齐，又在家门口，这种轻松步行可至的便捷教育，应该是所有家长梦寐以求的吧。

新五中实景图

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区域价值爆发

它轻松吃进发展红利！

房子的居住属性固然重要，但你也别忘了，作为重要的家庭资产，它脚下的那片土地才是真正的价值所在。

关于这一点，山西交控置地·龙锦院同样有发言权。如果从板块来说，龙城大街近年来的表现，已经为项目加分不少。

现在的龙城大街，中轴两侧聚集太原省级单位，高精尖产业，繁华地标建筑以及万达广场、喜来登酒店等城芯难以复制的资产，如同Palo Alto凝聚高精尖企业成为硅谷福地一般，龙城大街也以云集的商业、政务形成的高地效应，进阶成为商务地标中的“爱马仕”。

龙城大街实景图

可以预见，随着高端产业的导入，大批高端人才也将纷至沓来，而人才流入又会带来新的居住需求，反向推动片区的价值增长。

是的，在对优质房产追求的当下，像山西交控置地·龙锦院这样，既把产品打造到极致，又占据在价值高地的项目，很难不让人心动。

你是否也心动了？电话和地址就在下方，记得GET下来，相信我，所见一定比所闻更精彩！