2019年全国房价上涨6.56% 房企销售均价下跌16.15%

经济观察网  2020/01/18

1月17日，国家统计局发布2019年全年房地产销售情况，全年销售面积为171558万平方米，同比下跌0.06%，销售金额为159725亿元，同比上升6.5%。房地产销售金额再创新高，接近16亿元。

2019年全国商品房销售单价为9310.26元/平方米，同比上升6.56%。但是2019年35家销售额超过千亿的房企销售均价为13541.54元/平方米，同比下跌了16.15%。

“这两个数字并不矛盾。”对于全国商品房销售均价上涨、千亿房企销售均价下跌，一位闽系房企营销总这样告诉经济观察网记者。

全国均价和千亿房企均价之间的缺口是如何形成的呢？一家2019年销售额超过2000亿元房企的高管告诉经济观察网记者，主要是千亿房企促销保现金流形成的结果，2019年房企整体所付出代价较大。

上述闽系房企的营销总告诉经济观察网记者，2019年市场对千亿房企来说比较艰难，为了保证市场份额和销售额，特别是上市公司为了保证财报数据及股价，只能采取以量换价的形式。“市场不理想的城市，比如三四五线，出现七五折甚至更低的折扣。”

另一个重要原因是，在目前调控趋严的背景下，很多城市备案价格被严格限制，市场真实成交价高于备案价，“市场价格上攻动能还是比较强”。该营销总表示。