你不得不看的2017年楼市政策大集合

山西房地产门户网 2018/01/30

2017年，全国房地产市场主要以“一二线严格限购，三四线宽松去库存”为房地产市场主基调。

而落足到二三线城市，限购限售政策依然占据主要市场，限购范围从商品房扩展到二手房，购房门槛不断提高，外地人购房难度升级。

除此之外，政府一直坚持民生工程建设，提出了落实棚改计划等系列政策稳定房地产市场。

从太原楼市政策来看，公积金贷款、房屋产权、组合贷等相关政策出炉。

在这样的时代背景下，太原楼市的发展趋势如何?这些政策又会对房价带来哪些影响?

接下来，让我们一起回顾一下太原楼市关于房产政策的那些事。

公积金新规

一、3月31日，太原市住房公积金管理中心发布了《太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》，对太原住房公积金提取、贷款政策进行调整，调整自2017年4月1日起执行。

1、单身职工最高贷款额度不超50万

调整后，借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定。

2、购买二套房利率调整

对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。同时，太原将停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款，认定依据为借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房。

3、一对夫妻买房只能同时贷款一次

缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，选择申请个人住房贷款后，除偿还住房贷款本息以外，本人及配偶不能再申请其他住房消费类提取。如果太原缴存职工提取本人及配偶住房公积金账户余额后，再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，在申请贷款额度中核减相应的提取金额。借款人本人及配偶偿还住房贷款本息合计提取金额，不得超过申请日之前12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。

4、个人征信门槛提高

借款人及配偶任何一方的贷记卡(准贷记卡、信用卡、卡易贷)或助学贷款，在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期(含)或累计七期(含)以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

5、职工离岗可销户提取

职工调离本行政区域后，应当办理异地转移接续，不能申请住房公积金提取。如果职工与单位解除劳动关系，如重新就业，应当办理住房公积金同城或者异地转移接续。如职工未重新就业，属于太原市户籍，住房公积金账户封存满一年，可以申请销户提取;如果职工属于非太原市户籍，住房公积金账户办理封存，也可以申请销户提取。提取时，应当提供解除(终止)劳动关系协议、身份证、户籍证明和住房公积金卡的原件及复印件。

6、换领《不动产权证书》不能二次提取公积金

2014年12月底前取得《房屋所有权证》，后换领《不动产权证书》，或者2015年1月以后取得《房屋所有权证》且办理过住房公积金提取，后换领《不动产权证书》，均不能再以取得《不动产权证书》申请住房公积金提取。

7、退休销户不再提供退休证

职工达到法定退休年龄(男60周岁，女55周岁)且住房公积金账户已经封存，申请销户提取不再提供退休证;取消解除劳动关系和职工到国外或者港、澳、台地区定居申请提取住房公积金申请资料中的工资停发证明。

8、最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩

住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限×10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

9、停办两类提取贷款业务

第一类，停办非城镇住宅用地上所建造房屋的提取和贷款，即停止受理房地产开发企业在非城镇住宅用地上开发的各类项目的贷款备案申请，和缴存职工购买的在非城镇住宅用地上建设的各类房屋的散户个人贷款及提取申请。

第二类，取消购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房贷款本息父母子女住房公积金互提。

二、住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。

1、《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

2、《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。

3、《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。

4、《通知》提出，要加大联合惩戒力度。

5、《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

6、《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

三、为满足灵活就业人员住房公积金使用需求，畅通缴存使用通道，支持灵活就业人员享受住房公积金政策，我中心于2016年8月起试点推行了灵活就业人员住房公积金缴存使用政策，实行灵活就业人员自愿申请缴存，授权人力资源服务机构承办开户缴存的业务办理模式，试点以来切实保障了灵活就业人员的缴存使用权益，取得了良好的效果。现将符合业务办理标准的授权人力资源服务机构进行公示。

政策解读

公积金贷款一直在贷款方式上占据优势，但据了解，使用公积金贷款购房者只占少数。造成这种情况发生的原因，不外乎以下三点：1、公积金贷款有一定的门槛，无形中将许多购房者拒之门外;2、公积金贷款审核过程过于繁琐，周期也比较长;3、公积金贷款的首付比例有严格的规定。

在2017年年底，四部门联合发文发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，从贷款时长、提高贷款抵押登记效率等方面不断规范公积金贷款业务，使得缴存公积金职工的合法权益得到维护，也严重打击了房地产开发企业的违法行为，有利于房地产市场的健康发展。

灵活就业人员住房公积金政策的试点，使得公积金的大门向灵活就业人员敞开，对于购房者来说是一大利好消息。

公积金贷款对于迫切需要买房的人来说，都构成了买房障碍。住房公积金贷款政策是购房者的福音，四部门联合发文使得公积金贷款政策更加完善，也看出政府规范房地产市场发展的决心，相信随着各项政策的不断规范和完善，购房者买房会越来越便捷。