太原市楼市提前过冬,有人预测要降温了? | 给利姐问答 No.34

山西房地产门户网  2018-10-09

都说“金九银十”是房地产最火爆的时节,这两个月购房者的心态会有松动,成交额通常会比较高。但今年似乎出现了例外,对于一些购房者来说,买房依然是很困难的事情。

在刚刚过去的中秋和国庆小长假,太原房地产市场与平时持平,金九银十并没有发挥往年水平。而各家楼盘也是使出了浑身解数,该打折打折,该开盘开盘,该做活动做活动,想蹭着金九银十的顺风车要搏一把。一起来看看楼市都有哪些动作吧。

1. 多项目开盘,刚需项目最为火热

2. 多项目促销,优惠力度感人

3. 售楼处活动不断,购房者观望

4. 央行降准,对楼市影响众说纷纭


1.多项目开盘,刚需项目最为火热。

国庆前后,晋中碧桂园、泰禾1号街区、保利心语、华润昆仑域、太化紫景天城分别在节前开盘;兰亭熙园、恒大悦府在国庆期间开盘,其中,以公寓及刚需项目最为出色。

兰亭熙园,作为太原目前仅有的兼备品牌开发商、精装房、亲民价格、潜力地段为一体的刚需项目,在9月下旬推出项目信息后,便收割了一大批刚需购房群体。3日首次开盘当天劲销400多套,去化率80%,场面异常火爆。

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和兰亭熙园地段差不多的太化紫景天城,开盘去化率84.6%,价格算亲民,但和兰亭熙园相比,不足之处是毛坯交房。因为位置相近,周边配套两个项目是可以共享的。

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保利心语开盘可谓首开大捷,晋中碧桂园四期开盘,也是众望所归。太榆双城的购房者对于这两个项目等候多时,而两家项目也交了满意答卷,不论从价格的亲民程度还是从项目的品质,都在太榆两地楼市的刚需项目中算佼佼者。

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公寓市场,泰禾1号街区Loft产品开盘,涵盖晋阳湖畔、4.8米层高、精装赠送、11500元/㎡起,超低总价等多重优势,在开盘现场劲销600套!继去年泰禾金尊府一期打破太原开盘记录、今年上半年揽下双销冠后,再度搅热龙城。

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2.多项目促销,优惠力度感人

除了有开盘的项目,国庆期间推出促销优惠、特价房源的项目也不少。这些项目为已开盘项目,且库存良好,多为较为成熟的销售项目。

部分优惠项目列举:

抢到的朋友们举个手让我们羡慕羡慕如何?


3.售楼处活动不断,购房者观望

国庆期间,太原多个楼盘举行了暖场活动,以增加客流,挖掘潜在的客户。给利姐在市区几个知名楼盘售楼处看到,相比较往年的国庆购房现场,今年明显有点冷清,有的售楼处甚至是售楼人员比前去看房的人还多。

一位销售人员告诉记者,今年的行情确实比往年差多了,原本以为国庆销售量会很大,但整个国庆假期,他只签了一单客户。

在东峰路某楼盘,人气较旺,但与客户聊了聊,都表示是冲着楼盘小活动带小孩来玩玩。其中一位先生表示他有买房计划,但买与不买还在观望中,但国庆期间肯定是不会买的,一来看上的楼盘户型不全,二来认为政府调控下,房价还会有所放松。

有业内人员认为,库存不足、价格较高,是现在不少太原购房者持观望态度的重要原因。特别是房价的上涨,对一些刚需人群来说是想买房而买不起,对一些想进行改善置换的购房者来说,高房价让他们会更加谨慎。


4.央行降准,对楼市影响众说纷纭

7日,国庆假期最后一天,中国人民银行宣布降准1个百分点!

对于本次降准,购房者更关心的是,此次降准对于房地产市场究竟影响几何呢?从目前情况看,一二三四线城市房地产都处于平和状态,不会大涨也不会大跌,所以,只要房地产市场调控不放松,本次央行定向降准则更有利于实体经济,预计对房地产市场影响有限。


总体来说,太原楼市目前比较平缓,谈及原因,在很多人看来,政府调控政策的不断加码是其主要原因,限购、限贷等政策的加持,想卖的卖不出,想购的买不起。在这样的大力度政策调控之下,为了降低风险,快速回笼资金,去库存、去存量,太原新房市场出现降价促销,包括恒大、富力等大型地产商开始加紧出货,于是有了现在“品牌房企降价促销”、“太原房价降了”之类的说法。

所以,大家不要因为当前小范围、小程度的“降价”,就认为房价还会大范围的下降,在太原楼市业内人士看来,尽管楼市出现了这样的降价促销活动,但这并非意味着房价会下滑。能早上车,还是要上车。

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