开发商抢入市、低价盘渐消失...太原楼市要疯|给利姐问答NO.35

山西房地产门户网  2018-10-12

万科高呼:活下去!

泰禾合肥院子因降价售楼部被业主围攻!

上饶碧桂园信州府因降价售楼部被打砸!

最近给利姐的群里也被各种相关新闻的信息分享所充斥……

近段时间,低价盘消失,高价盘入市,二手房卖不动了,房东疯狂降价抛售......行内行外不少人看空太原楼市。

可我要告诉你,如果你只看这些表面的浪花,那么你也就看不到平静的水面下是蓄势待发的暗流在蠢蠢欲动,正如现在的太原楼市。

因为,真实的太原楼市恐怕让你失望了。


1.国庆期间各大楼盘动态频出开发商抢着入市收割韭菜

在刚刚过去的国庆假期,太原楼市热闹非凡,据我不完全统计,国庆期间亮相的楼盘有:

a、雅居乐·熙苑品牌展厅开放;

b、万科春和景明售楼部开放;

c、万科中央公园售楼部开放;

d、恒大青运城实景园区开放。

(▲10月1日雅居乐·熙苑品牌展厅开放)

多家楼盘争先恐后抢着节点推进项目进度,一方面抢占了市场,一方面也为买房人带来大量的新房源。

▼给利姐看了下从9月份开始到国庆假期内开盘和加推的楼盘,竟多达13个!

我研究了一下这些楼盘,推出的产品基本以刚需为主,像兰亭熙园、太化紫景天城这样的楼盘还是性价比比较高的,刚需购房者也特别买账,所以楼盘的去化率还不错。

此外,像兰亭熙园这样的纯新盘货量充足,开发商有可能为了在年底前回笼资金,加快开盘步伐,释放出大量新房房源,来收割新一轮韭菜。

但接下来的太原楼市依然是卖方市场为主导,个别热门楼盘难免会出现“抢房”现象。


2.低价盘逐渐消失,高价盘也正在被太原人接受

国庆假期的最后一天,央行宣布降准释放7500亿资金,多家房地产资深人士表示楼市将迎来大利好。

金融政策的放宽,有利于楼市资金的交易,另一方面,房地产调控也仍在抓紧不放松,太原的限购政策也在保护着刚需买房人,给刚需们提供了公平买房和买得起房的机会。

最近,太原楼市有一些楼盘的价格会比大家的预期低一些,之前放风价在1.6万/㎡左右的楼盘,最后的成交价会低一些。

(▲泰禾1号街区开盘现场)

我们来看几个例子,比如泰禾1号街区,精装修LOFT公寓放风价在16000元/㎡左右,但是在开盘前一周的时间突然“改口”以11500的价格出售。再有新城吾悦首府,之前的成交价在14000元/㎡,但是在国庆期间,活动成交价约为11500左右。

虽然有一些老业主及媒体会对此颇有微词。但是有不少一线地产人士和从业者认为,就当前的太原楼市来看,房价保持在11500元/㎡左右的水平是太原人普遍能接受的市场价格。

但是,从给利姐之前汇总的开盘项目中,我们可以看到,开盘楼盘价格大多在13000元/㎡以上,甚至在10月7日开盘的小店某项目,均价高达2万,但去化率仍旧高达65%。扎心啊,刚需连门都不敢进的项目,居然有这么多人来剁手!

那么,从这种现象中我们可以看出,太原的高价盘似乎也在慢慢被人们所接受。


3.给太原买房人的一些建议

按现在的情况来看,投资客买房需要三思后行,而对刚需和改善客来说正是买房的好时机。以下给朋友们一些建议:

a、想在太原买房的投资客要慎重!慎重!再慎重!因为太原的新房市场逐渐向大户型改善产品转变,小户型越来越少,对想要快速脱手炒房的投资客来说,大户型总价高,增加了投资风险。

b、刚需想自己买房,无论是买新房还是二手房,你一定要去实地踩盘看盘,为了解决自己的需求去买你满意的房子,不要盲目的人云亦云,亲身去市场感知。有的时候,市场涨或跌对刚需来说都没多大关系,你只要能买到房抓紧上车都是好的。

(▲保利心语开盘现场)

c、目前,太原楼市出现小范围降温,但在2018年接下来的两个月的时间仍然会有很多新盘的出现,这些新盘的价格尚且不知,但望风价都比较高!所以不要有期盼新房跌价然后抄底的心理。

d、买房,如果条件允许的话,还是要选择大品牌开发商,因为一旦维权,小开发商跑路溜之大吉,大开发商却要脸要皮,不会轻易伤害自身皮毛。


小结:

现在有人觉得太原房价会下跌,有人认为太原房价还会高涨,其实无论是涨或跌,都逃不过一个房地产周期。

哪怕眼前的房价跌了,过个两三年又涨回来了,你的资产在跌的时候保值,再不济也不会浪费居住属性;在涨的时候,资产得到升值自然皆大欢喜。

买了房,你就等于入股了一个城市的股票,坐享城市的发展红利。而如果选择不买房,失去了在城市生活的安全感,最终被城市抛弃,也会被社会抛弃。

换言之,楼市艰不艰难与你都没有关系,只要你有需求就早点买房。

很多人喜欢用香港楼市举例,回顾38年房地产大起大落,但是现在看依然熙熙攘攘向利往。

而当下的太原楼市还未走入艰难的一刻,在时间的长河里,你要做的依然是把握当下的买房机会。

最后,和大家分享一段话:害怕溺水的人,往往学不会游泳,我们都不是炒房客,只要你耐得住时间的寂寞,它会回报给你很好的奖赏。

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